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邯郸楼市过剩下半年进入库存去化时期

扫描到手机独家报道来源：邯郸置家网发布日期：2014-07-23 06:55 字号：T|T

摘要：对于各地库存高企的状况，住建部部长陈政高在其上任后的第一场全国住房城乡建设工作座谈会上，对房地产政策完善提出了三点落实意见，其中第一个意见便是“千方百计消化库存”，可见这一情况已经到了非常严重的地步。各地方政府近期频频松绑限购，实际上也是为了解决这一问题。

去库存

最近半年以来，全国楼市全面走弱，房价有所动摇，开发商各种各样的促销活动明显增多，但买房人依旧持币观望。近半年以来，河北楼市价跌量不涨，在这样的市场环境下，河北也加入了地方政府救市的行列，出台了《关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》，将加大租赁型保障房建设力度，增加普通商品住房供应。这样也就导致三四线城市房地产市场上大户型房源库存量增大，难以消化。

对于各地库存高企的状况，住建部部长陈政高在其上任后的第一场全国住房城乡建设工作座谈会上，对房地产政策完善提出了三点落实意见，其中第一个意见便是“千方百计消化库存”，可见这一情况已经到了非常严重的地步。各地方政府近期频频松绑限购，实际上也是为了解决这一问题。

邯郸是河北省三线城市，其平均房价四五千元，据统计2008-2011年，邯郸市主城区售完、尾盘的建筑总面积795.8万平方米，在售楼盘建筑总面积1864.9万平方米，预售建筑总面积1615.5万平方米。而目前当地在售和预售的房产共约3480万平方米。

2013年上半年邯郸市的商品房成交量为92.03万平方米，同比2012年上涨了37.6%。而六月份的商品房的成交量为14.36万平方米。新房的半年的成交量在92.03万平方米，而二手房的成交量为31.88万平方米，总体来说新房比二手房半年时间就多出了60.15万平方米，二手房的交易量是新房的34.6%。邯郸的房地产市场中，新房现在已经占据了很重要的位置，邯郸在售与预售楼盘至少可以容纳105万人。而当地非农人口乐观估计也不足160万人。如果考虑到2012年当地新建楼盘建筑面积不会低于2011年1000万平方米的条件，邯郸在售与预售房面积至少可以容纳130万人以上。而当地2011年全年楼盘销售总面积仅355万平方米，以此测算，在建与在售楼盘至少需要消化10年。

业内人士分析，邯郸楼市至少有60% 的空置率。瑞银中国房地产行业研究主管李智颖预计，2014年中国的房地产市场将整体保持稳定，一、二线城市不再会出现2013年的爆发式增长;三、四线城市则更将面临去化压力。

市民缓慢增长的工资和日益暴涨的房价之间的矛盾，是我们不可忽视的问题。在这样并不看好的条件下，邯郸库存去化压力责任重大。至于如何消化，就要看如何把坐销变成了行销，小编希望在下半年，让三、四线城市的存货能够加速去化。

责任编辑：王彤关键字：邯郸楼市库存去化时期下半年