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2014年下半年邯郸楼市机遇与风险并存

扫描到手机独家报道来源：邯郸置家网发布日期：2014-08-15 07:05 字号：T|T

摘要：三四线城市的政策传导比较滞后，邯郸房地产开发商纷纷跑路、资金链断裂、清算破产、业主维权等负面消息接踵而至，从统计局数据来看，五月份开始，使得邯郸楼市遇冷不断。全国各地房价下降城市数量已经反超上升城市。

越来越多的地方也在调整楼市政策松绑楼市，目前，西安、杭州、呼和浩特、济南、苏州、南昌、石家庄等20多个城市取消或者放松了限购政策。而在7月份，中国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米10835元人民币，环比上月下跌0.81%。这是百城房价连续第三个月下跌，且跌幅继续扩大。

而三四线城市的政策传导比较滞后，邯郸房地产开发商纷纷跑路、资金链断裂、清算破产、业主维权等负面消息接踵而至，从统计局数据来看，五月份开始，使得邯郸楼市遇冷不断。全国各地房价下降城市数量已经反超上升城市。

机遇与风险并存　　

在这样房地产的大环境下，来自两方面的声音响起。一部分人认为下半年的邯郸楼市仍然不容乐观，会持续低迷降价的阶段。

有而另一部分人认为下半年的邯郸楼市在城镇化、旧城改造下再次激发市场需求，逆袭成功。

与机遇并存的一定是风险。在邯郸网友的调查中，有33.33%的网友表示打算在今年年底买房，认为今年的房地产市场是最佳的置业时机，明年房价必将会大涨，但是38.89%的网友表示等到明年再买房，虽然可能涨价但是会有不少优惠，而且到时候可选的房源也比较多。

当然一旦价格下不来，就比较悲观了，许多销售员也表示准备改行了。其实现在不少房企内部财务不算很好，一旦泡沫破灭来临，相信房地产企业大范围倒闭为期不远。

房价居高不下的五大因素

对于模式上的问题，现在房价之所以这么高，有几大原因：一、地方政府。地方政府为政绩和财政抬高原始地价，这也是根本原因。二、监督部门的懈怠。譬如不少地块本应起100米以下的，由于某些原因，后来又可以改为起100以上，而当中监督部门有不可原谅的过错。三、商业银行没有很好实行中央银行的指示。这个问题就关乎银行的收益，本是无可厚非，但归纳原因也必须指出。四、国企把持国民经济严重。自4万亿后，很多资金流向国企，国企可以说是财大气粗，他们有能力完全不理市场需要的拿地（最好的例子是潘石屹一次志在必得的拿地居然给一个国企拿了，后来他自己也说那个价格他完全不敢拿，是亏本的，只能说国企——牛）。五、投机、囤地现象严重。这就不用多说了，众所周知的事情。

未来邯郸楼市房价预测

三四线楼市持续疲软，2014年1月，与一二线城市火爆的土地市场相反，不少三四线城市表现低迷，多项统计显示，三四线城市的楼市面临着整体下滑的趋势。

2014年1月份，25个三线城市新建住宅成交量为11.22万套，连续3个月走低，创6个月新低，14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套，创下11个月新低。市，一线城市房企的推盘节奏率先加快，月度新增供应的力度略超购房者的入市力度。邯郸楼市近几个月来经历了一场房企大洗牌。土地放量后，开发商为了加速回笼资金而大量推盘，打破了楼市供求平衡。短期大量开发导致供求关系恶化，大型开发企业纷纷“逃离”三四线城市。众多中小开发商被深度套牢，不知何时能度过寒冬。目前虽然不是所有三四线楼市都存在泡沫，价格波动也未必造成楼市崩盘，但是越来越多的三四线城市房屋库存不断走高，楼市面临的风险加大，必须引起足够重视。

当谈到中国最敏感的的房价问题，王健林对2014年房价进行了预测：2014年房地产市场将有两明显的特点：1：整个房地产调控会转型，不像以前房价指标完全是行政手段，行政调控手段会逐渐退出。2：2014年总体房价是趋稳的态势。未来10年一、二线城市房价还是会缓慢上升——中国现在的城镇化率只有52%，但如果只计算有城市户籍的居民，可能严格意义上的城镇化率不到40%。未来还有3亿~4亿人进城，这些人的住房需求旺盛，尤其是对一、二线城市，所以这些城市的房价还会缓慢上涨。

责任编辑：王彤关键字：邯郸楼市机遇与风险并存开发商跑路邯郸房产