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四季度全国房贷优惠收紧购房者观望加重（5）

扫描到手机今日头条来源：南方日报发布日期：2012-11-11 10:25 字号：T|T

摘要：记者从各大银行处得到消息，随着四季度的到来，年底信贷额度趋向紧张，商业银行信贷投放将再度收紧，贷款审批及发放速度将减速，不排除有银行将上浮贷款利率的可能。

4.微调将刺激楼市成交

“积极调整公积金政策的大多都是二线城市。”合富辉煌首席分析师黎文江在接受本报记者采访时表示，在楼市调控持续了两年以后，这些市场受到的影响比较大。特别是楼市成交方面，各地的商品住宅成交量都在萎缩。即使是今年第三季度以来的楼市回暖，目前也主要出现在一线市场，像江门、武汉、镇江这些区域楼市成交仍然不理想。公积金政策的微调也更多是为了刺激楼市成交。

“现在临近年底，商业贷款正在收紧，商业房贷的申请开始变得困难。”黎文江分析称，在这个时间，陆续有城市放松公积金房贷政策，目的更多是营造更加宽松的购房贷款氛围。目前，进行公积金调整的城市，主要方式基本都是在贷款额度和首付比例这些方面做文章。但近期政策调整的方式逐渐多样化，与之前的仅提高贷款额度相比，放松的空间更大，购房人在使用公积金贷款和使用方面更加灵活。

“公积金政策的调整对刚需买家的吸引力是比较大的。”广州番禺自在城市花园的销售人员告诉记者。在今年5月，广州公积金中心就曾公开重申90平方米以下的首套房公积金贷款可申请两成首付的政策。而广州当时在售的楼盘包括诺德中心城、雅居乐城南源著在内的不少楼盘都马上以此作为“引客”的重要手段。

“当时买家对于公积金首付比例的关注程度就非常高。”据上述销售人员透露，按照目前的均价，当时诺德中心城的售价在12000元/平方米左右，公积金首付二成政策被重申后，40平方米左右的单房户型的首付只需要不到10万元。“首付二成”的宣传一出来，该楼盘当时剩余的小户型单位很快就被抢得清光。