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二手房交易营业税优惠终止二手房该怎么买

扫描到手机二手房资讯来源：郑州晚报发布日期：2013-06-24 08:44 字号：T|T

元旦开始，二手房交易营业税“2还5新政”正式实施，全国各地二手房交易量较节前骤减，营业税优惠的终止是最主要原因。不过在业内人士看来，由于市场上依然存在大量的刚性需求，长期来看，二手房市场还会稳定发展。
　　有数据显示，1月4日节后上班第一天，郑州市房管局东西两个交易大厅交易量为79套，与平日正常交易量相比减少近一半。二手房营业税优惠终止后，消费者在交易一套期限内的二手房时，究竟要多掏多少钱?选购二手房时，又要注意哪些问题
　　算笔账：35万的房多掏3850元
　　年12月9日，财政部、国家税务总局联合下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。《通知》要求：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　按照该政策的规定，消费者如今进行二手房交易，到底得多花多少钱?一名业内人士给记者算了一笔账。
　　假设一套面积为80平方米的二手房，房龄为3年，当年买主购入该房屋的价格为28万元，现在的成交价为35万元。如果在2009年12月31日以前交易：由于这套房屋的时限超过两年，可免去营业税。
　　但在二手房营业税优惠终止后的今年交易：如果按照全额征收营业税，会被收取35万×5.5%=19250元的营业税费;如果按照差额征收营业税，将会被收取(35万-28万)×5.5%=3850元营业税费。
　　同一套房子，政策调整前后，按照全额征收营业税，多掏近2万元，按照差额征收营业税，多掏3850元。
　　“本来打算买完房再花5万元装修，现在看来，买房就比去年多花不少钱，屋子吊顶恐怕都不能做了。”二手房营业税调整后，许多购房者都表达了和张先生一样的无奈，也有部分消费者打算观望一段时间再说。
　　据了解，目前市场上流通的二手房源中起码有五成以上是在营业税5年的征收年限之内的。也就是说，大部分的房源在今年都将增加一大笔交易费用。在业主强势的卖方市场格局下，这部分税费负担最终很可能会像当初一样转嫁到购房者的身上。

责任编辑：温唤关键字：营业税优惠交易邯郸二手房