卖二手房获益 英国不收个税（2）

扫描到手机 二手房资讯 来源：法制日报 发布日期：2012-10-26 08:57 字号：T|T

摘要：伦敦奥运会之后，到英国去投资置业的设想逐渐走进国人视野并被付诸实现。近日，伦敦一个名为“加拿大水”的楼盘购买者中75%都是中国人。

 

付款

国人在英国购房可贷款

在英国买房对于贷款没有硬性规定，即视个人经济能力而定。投资者既可以是个人也可以是公司或者机构。购房者可根据自身情况，结合税收政策来作合理的规划。

如购买期房，通常开发商会在交易时告诉买方律师房屋预期的竣工日期。买方需保证在房屋交付时，有足够的资金能力结清交易的尾款，即剩余的90%房款。如需要贷款，律师会建议买方在此之前至少提前三个月就向银行申请贷款，保证交易的顺利完成。

邦瑞公司中国区总裁白兮表示：“大多数情况下，中国的购房者需要向中国的银行申请房贷(因为中国的银行更容易审核申请人的资格状况)。不同的银行会有不同的贷款申请流程。”

白兮告诉记者：“基本上所涉及的步骤包括，申请者需要填写一张贷款申请表，并且提供银行需要的各种材料，包括资金证明、收入证明等。银行会根据申请人的能力和情况决定放贷金额。很多中国的商业银行都提供海外置业的房屋贷款，具体细节可以再向银行作进一步了解。”

在持有房产的过程中

还可能产生的税费包括

市政税(Council Tax)：一年一缴，根据房产所属区域和房产价值而定，每年从几百英镑到上千英镑不等。但如果您的房产用于出租，该项税收可以由租户支付

个人所得税(Income Tax)：如果购买的房屋用于出租，起始征收点是出租房屋所获取的净收益(即房租减去业主所付的按揭利息、物业管理费、地租、出租中介费等)的20%。无论是英国本地人还者是海外人士都必须缴付这项税款

资本利得税(Capital Gains Tax)：针对如果购买的房屋在日后卖出因资本升值所得的部分而征收的税费。目前英国政府不向以个人名义投资英国房产的海外投资者征收资本利得税，但是已经有计划针对以公司名义或机构性质的海外投资者征收资本利得税。如果该计划获得通过，则最有可能于明年四月开始实施

遗产税(Inheritance Tax)：也就是当房产持有人去世之后，包括房产在内的所有净资产，减去325,000英镑(是目前的减免基准值)，剩下的40%就是需要缴纳的遗产税。当然关于遗产税也有多种合法的减免手段，可以另外向律师作详细了解。

新鲜事

租房

房主出中介费

在中国，谁租房子谁出中介费，但是在英国，如果这样，就算得上是个新鲜事了，因为英国与中国正相反，房主不仅要出中介费，而且还得缴纳个人所得税。

听起来新鲜，其实合情合理。谁取得收益谁负担成本也是理所应当的，但是英国出租房屋的中介费则是房租的15%，另外还有20%的个人所得税。这一条就从一定程度上堵截了投资购房者。当然这条规定并不是单单给海外购房者定的，而且全英国人民也都必须这么做。

但是对于准备去英国买房的国人来说，也不要被这高额的税费吓到，因为英国的租金水平是北京同等地段的5倍左右。比如北京东四环一套二手房月租金3000元左右，英国的租金就要达到1.5万元的水平。记者给您算笔账，一年租金就是18万，除去3.6万的个税和3.825万元的中介费，房主依旧能净赚小15万元。

承租

租户要出市政税

在英国买房其实没有那么高的持有成本，也就是一项市政税(Council Tax)，一年一缴，根据房产所属区域和房产价值而定，每年从几百英镑到上千英镑不等。但如果您的房产用于出租，该项税收可以由租户支付。

我们也可以将其理解为管理费，当然谁住谁交，而在中国，房主则要承担物业费和取暖费。相比之下，英国的规定更为合理。

 

责任编辑：王帅 关键字：二手房个税房产

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