“同样的二手房，现在的价格比年初涨了10%至20%，所以现在买房人观望的越来越多。”在某二手房门店，经纪人张鹏对记者说：“与上个月相比，有的二手房业主开始有了降价的意向。”

经历了长达半年时间的超预期反弹之后，北京的二手房市场的成交量在最近两个多月出现了下滑，伴随着成交量的下滑，二手房价在近期也出现了疲软迹象。伟业我爱我家市场研究院和21世纪不动产的监测数据都显示，十月份以来二手房价出现了小幅下降。

21世纪不动产：

截至10月18日二手房价环比下降

现在的二手房门店似乎不再像年中时那么热闹，经纪人不再像年中那么繁忙。

21世纪不动产数据显示，北京9月份二手房交易量为12927套，环比8月下滑21%，而截止到10月18日，北京二手房交易量为5240套，与9月同期的7152套相比，环比下降了36%，这是自7月份之后，北京二手房交易量连续第三个月的下降。

而在价格方面，北京9月份二手房交易均价为23560元/平方米，截至10月18日，其交易均价为23031元，环比下降2.3%，这也是自2012年年初以来的首次下滑，而通过21世纪不动产对北京300余个重点楼盘的长期挂牌价格监测指数来看，9月指数为119点，环比8月下滑1.65%，而10月份到18日为止，仍呈现出下滑趋势。

21世纪不动产分析师张磊认为，从目前10月上半月的二手房数据来看，自8月份开始，北京二手房交易量正在呈现逐步下滑的趋势，而与之前两个月不同的是，到了10月份，其二手房交易均价也跟着出现了小幅的下跌，从21世纪不动产的挂牌价格指数来看，预示着市场后期其交易价格仍有继续下降可能，而这与市场的转淡是分不开的。自今年6、7月份市场出现了一波行情之后，在政策与市场基本面未发生变化的情况下，其前期的刚性需求集中释放，必然导致后续的市场跟进乏力，这是一个比较正常的市场反应。

我爱我家

10月上半月与9月份二手房价相比下跌了

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，10月上半月北京二手住宅成交均价为23028元/平方米，与9月份的房价相比下跌了2%，这是自今年年初以来北京二手房价首次出现回落。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，北京二手住宅成交量已经连续两个半月呈现回落态势，市场的转冷开始逐步影响业主对后市房价的预期，一些诚意卖房的业主，尤其是着急出售房产的业主，开始主动调低房屋报价或者增大房屋议价空间。

胡景晖分析表示，与9月份同期相比，10月上半月北京二手房市场的看房量上涨了15%，新增房源挂牌量上涨了近一成。由于房价依旧处于高位，所以不少购房预算相对有限的刚需置业者，在持币等待今年年底至明年年初房价的进一步回落。据调查，目前近七成的准备购房的人，普遍感觉目前的房价比心理价位高出了5％-10%，也就是说，近七成的购房人的心理价位普遍在2.0-2.2万元/平方米之间。

区域房价出现分化 涨的少跌的多

据伟业我爱我家统计，与9月份的房价相比，10月上半月昌平、大兴、通州、顺义、海淀五个区县的二手房价都出现了回落，其中昌平的二手房价回落幅度最大，跌幅达5.6%；丰台、朝阳、房山、经济技术开发区的二手房价与上月基本持平；全市房价涨幅较大的区域主要是学区资源聚集的东城和西城两个城市核心区。此外，从全市30多个细分区域的房价统计来看，近郊区县，比如回龙观、清河、丰台西部、通州等区域的房价都有明显回落，而房价依旧坚挺或保持上涨态势的区域主要是学区资源聚集的东城、西城、中关村、公主坟等区域。同时，年底即将开通的地铁10号线二期和6号线西部沿线区域的房价也出现了小幅上涨。

另据链家地产市场研究部统计，10月以来，在扣除黄金周后，日均增客源较9月下降14%；链家地产市场研究部张絮认为，从成交量来看，二手房市场在10月明显转淡。

一方面，后续需求不足，购房急迫度有所下降。今年二季度开始大量刚需购房者入市，市场购房情绪高涨，甚至出现多个购房者抢购一套房的现象。但随着需求的消化以及房价上涨后，当前购房者客户的购房心态已经明显发生变化，缺少了此前因担心价格上涨而急于购买的心态，更注重找到合适的房源，成交周期也有所拉长。此外，降息等政策利好已经完全被房价的上涨所冲抵，购房者的入市积极性明显降低。

同时由于市场火热刚过，业主对市场预期向好，部分业主挂牌价依然处在较高位置，甚至有区域出现上调挂牌价的现象。购房者和业主的心理预期存在一定差距，成交难度明显加大。