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卖二手房获益英国不收个税

扫描到手机二手房资讯来源：法制日报发布日期：2012-10-26 08:57 字号：T|T

摘要：伦敦奥运会之后，到英国去投资置业的设想逐渐走进国人视野并被付诸实现。近日，伦敦一个名为“加拿大水”的楼盘购买者中75%都是中国人。

伦敦奥运会之后，到英国去投资置业的设想逐渐走进国人视野并被付诸实现。近日，伦敦一个名为“加拿大水”的楼盘购买者中75%都是中国人。

为此，本报特约英国最大的房地产开发商邦瑞房地产公司相关负责人，特别针对国人在英国置业的税费和二手房交易中的各项细节问题进行了详尽解读。

记者发现，与国内二手房交易最大的不同是，在英国，中介费、交易税费该谁出就是谁出，而不像国内，所有的交易成本都转嫁到买方身上。同时，在英国，对于个人出售房产获得收益，政府不征收个人所得税。

买房

英国买房不限购

英国对于非英国国民购买房产没有限制(除了对于农田有少数限制以外)。也就是说，任何人，不管是否拥有英国国籍，都可以在英国投资购买房产，包括住宅和商用物业。从以往置业的经验来看，住宅的租金回报较高，购买手续较便捷，适合投资。

交易必须通过律师

在中国，无论购买二手房还是新房，购房者几乎总能遇到这样那样的纠纷，虽然有中介公司担保，但是中介公司也有免责条款，而对于购买新盘来说，更是开发商说了算，即便最后合同中没有兑现当初的承诺，购房者想要讨个说法不仅要大费周折，最后还不一定能如愿。

而在英国，买房必须通过律师，开发商也必须通过律师来卖房，在双方律师的见证下，出差错的几率就要小得多。

据邦瑞公司介绍，英国住宅大多数为期房，交付期在3个月到18个月不等。通常在英国进行房屋交易，双方确定房屋总价后就请各自的律师进行交易，律师必须为英国国籍。

对于没有英籍合作律师的中国购房者，邦瑞会推荐买方代表律师行(邦瑞作为开发商也就是卖方，也会通过另一家不同的、代表卖方的律师行进行交易)。

卖房

暂时不征收升值税费

相比国内交易一套二手房要征收总房款的1%—3%的契税、1%的个人所得税，甚至未满五年还要缴纳总房款的5.5%作为营业税，这些税费加起来几乎要10个点，而在英国，这些名堂几乎都不存在。只有购房者按照房屋价格的不同缴纳1%—7%的个税，当然如果您个税缴纳到7%，那么您买的房子绝对是顶级豪宅，而一般购房者的税费都很少。

最引人注意的是，对于房产的升值部分，政府绝对不干预。

虽然在英国有这么一项税费叫做资本利得税(Capital Gains Tax)，即针对如果购买的房屋在日后卖出因资本升值所得的部分而征收的税费。

但是目前英国政府不向以个人名义投资英国房产的海外投资者征收资本利得税，但是已经有计划针对以公司名义或机构性质的海外投资者征收资本利得税。如果该计划获得通过，则最有可能于明年四月开始实施。

购房流程

首先卖方(开发商)的律师会向买方(购房者)的律师递交交易合同及相关文件。买方的律师负责对文件所述的房屋情况进行详细的勘察与核实，包括在房屋交易中，代表买家与卖方沟通。

买卖双方在商榷之后认可交易合同，买方律师会通知买家签署合同。此时买家要付房屋金额10%作为定金，同时收到一份房产交易的“法律报告”(Legal Report)。双方签完合同后，由双方的律师进行合同交换。

买方会从自己的律师处得到一份“交易完成声明”(Completion Statement)，内容包括交易的总金额、买家已付的金额，到交房之日需付给卖方的物业费、地租，以及交易中买方需付的律师费、土地印花税、土地注册费等相关的费用。

买方向卖方支付剩余房款。一般情况下，在开发商告知最终的房屋交付日之后，买方必须在10个工作日之内付清所有的房款。

卖方律师确认收到所有款项之后会通知开发商，就可递交给买方新房钥匙、商谈入住。

值得注意的是，在开发商竣工交付房屋之前，买家所有交付的房款全部由律师代为保管，直到房屋交付日才会转账到开发商账户，这在一定程度上大大地降低了风险和保护了买家的利益。