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北上广州或出台新措防止房价超出年度目标（3）

扫描到手机房产资讯来源：北青网发布日期：2012-10-09 11:12 字号：T|T

摘要：十月临近，住建部相关负责人表示，适时对执行调控政策不力、放松调控政策造成房价过快上涨的地区实行问责。上海、北京、广州等地相继重申或出台新措施，防止房价超出年度控制目标。

“严防死守”使房价没有大幅上涨的空间

多家机构在报告中指出，第四季度将是楼市调控“严防死守”的僵持阶段，政策上不会有任何放松，甚至部分房价上涨幅度较大的城市会采取更加严厉的针对性措施，确保全年房价控制目标。在此背景下，预计房价上涨空间很难超过１０％。而从房价收入比的合理回归来看，今后一段时间房价的涨幅将低于人均收入的涨幅。

９月２４日，住建部相关负责人表示，适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。在此之前，国土部也发文要求重点监测土地溢价率过高，土地底价设定过高的情况，并密集跟踪拿地企业的开发节奏，杜绝囤地。

住建部负责人同时认为，未来房价不具备全面反弹的条件。中国房地产研究会副会长顾云昌表示，随着前几个月购房需求的集中爆发，未来市场将进入温和释放期，“金九银十”量价齐升的可能性并不大。如果房价短期内出现过大涨幅，必将招致政策的进一步调控，未来房价趋稳是大概率事件。稳增长是长期诉求，政府会令楼市保持适度回暖从而提高开发商拿地的积极性，进而把控好供应节奏。

杨红旭认为，随着美国ＱＥ３的推出，国际大宗商品价格会上涨，使中国ＣＰＩ受到输入性通胀的影响，通胀对中国楼市尤其是房价上升有一定推动作用。但房价尚不具备全面反弹的条件。一是政策仍然从紧，投资投机需求受抑，光靠刚性需求，掀不起大风浪；二是开发商存货偏高。虽然总体库存有所下滑，但仍在历史高位盘整，房企还是得跑量；三是开发商资金偏紧。少数大企业资金明显缓解，众多中小房企依然资金紧张，“这些因素都不支持房价暴涨论”。