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谁都逃不掉的中国经济大泡沫：房价怎么了？（6）

扫描到手机今日头条来源：上海热线发布日期：2012-06-06 16:05 字号：T|T

摘要：哈耶克认为萧条是高涨种下的果实。避免萧条的唯一办法就是避免高涨，舍此之外，没有它途。一涨再涨的房价早已种下了危机，也早已错过了能够防患于未然的良机。

　　工薪阶层希望房价能降?来，但总有任志强们出面劝告大家，说：“别抱幻想，该买就买吧！”为什么？因为承载着天量土地税费、银行放贷与垄断企业暴利的房价不容你讨价还价。你想讨价还价等于在与虎谋皮。2009年11月28日，兰州市车主们的一次变相游行，就是在与虎谋皮。隐忍无奈的50多个私家车主，车上贴着“路桥费不合民意”的贴纸结队出行，期望取消越设越多的拦路收费站。对此民意请愿，你猜官员怎么回应？当地官员的回应是：“想取消收费？别抱幻想！”
　　消费者主权被剥夺，只是个结果，官商结合的高度垄断，才是原因。所以，利益共存的“坚钢”(陕西话：?哥儿们)搭档、顽固堡垒，绝不是理性苏醒、观念转换就能轻易攻破的。当年从海南、北海、惠州孕育出来，又遍地春笋的中国式房地产开发模式，从胚胎里就是个商人高度依附官员的模式，开发商像个代理政府部门事务的掮客，也像个代理银行事务的掮客。
　　西方的开发商就是建筑商，中国的开发商近乎是政府行为的代理人。说得更通俗一些，政府才是真正的开发商，房地产公司不过是替政府打工的。打工的不应冒充老板，事实上，他们也不敢冒充，只敢时不时地表达一点不满，冯仑与任志强的言论就是证明。按理说，各地原有的建筑公司最有资格盖房子，对不？由他们来当开发商不就得了，哪儿用得着现在这批掮客般的房地产公司？然而中国的房地产不同于西方，盖房子不难，难在审批。国内离不了这批专业于服侍权力、熟练于斡旋官员的开发商，是由于费正清所说的“中国的企业不是造出较好的捕鼠笼来捕捉更多的老鼠，而是向官府谋取捕鼠专利”。也就是说，开发商的业务核心不是怎么盖房子，而是怎么搞到盖房子的专利。为什么？因为这个行业的资源要素，如土地批租，银行批贷，税费征缴，规划报建，等等，全是地方政府掌控最严格的核心权力。20年下来，房地产一直就是个官商、准官商垄断定价权也垄断信息权、话语权的领域。换言之，这个土地资源的资本化过程，就是一个权力资本由绝对剩余价值率的升高，带动含金率、设租率、寻租率不断升高的过程。
　　中东各国曾被称为“食租国家”，是指国家财政主要依赖石油收入而不是民众纳税。俄罗斯也有类似食租的特点，可以靠丰厚的石油天然气获利，为本国居民提供廉价住房与水电油气供应。全靠地租生存的叫地主，似乎不是个多么光彩的称号。排除它在历史上被大泼污水的因素，地主的不光彩来自不劳而获。什么叫不劳而获？不仅指它的食租剥削了穷人，更指它的食租剥削了大自然——土地矿产是不可再生的天然物，是大自然慷慨赐予给人类的，无须谁花钱向它购买——不劳而获，是指食租者无本万利。说土地不可再生，不是指人的居住空间不可再生。冯仑认为中国的土地可以无限供给，因为政府的规划几年一变。原先只能建低层的片区，可以改成高楼林立，海南就是例子。三亚海滨已经高楼林立了，海口的滨海区与海甸岛，早先规划全是低密度社区，如今也全变成了高楼林立。