今天一线城市的房主们全已梦想成真，满大街走的全是百万富翁。但你发现，他们真实的消费并没有穷汉乍富、大幅度提升，还得省着菜金过每天的日子。为什么？因为没法卖了房子住到大街上去！财富为什么难以变现？因为房子是你仅有的必需消费品，尚不属投资品。也就是说，你只有坐拥两套以上房子才算有了投资品，也才能或租或卖地受益。区别住宅是消费品还是投资品就这么重要——对于大多数人来说，房子只是个价格越高越消费不起的消费品。只有对于少数投资者来说，房子才是个越涨越赚钱的牟利工具。所以，消费者跟着投资者起哄窜秧子地追捧高房价，实在是一件蠢得不能再蠢的事情——房价变高，投资者变富，消费者变穷，难道你还没看出来吗？所谓通胀加剧贫富分化，对穷人更加不公，这就是个现成的例子。房价飙涨，不但拉大了多房户与少房户、无房户的贫富差距，也拉大了东部城镇与中西部城镇的贫富差距。房价助推了贫富分化，不是个难遮难掩的事实？
　　眼下一线城市的1套小房子，约合1个工人100年的工资或30辆轿车或1000台液晶电视，但也没人给你支招说：干脆别买房了，把这笔巨款存入银行吧。坐吃低息每月收入都接近白领，一生自由自在地换地方租房。玩个多样化不说，临死前这笔巨款仍分文未动，作为遗产想分给谁就分给谁，多爽。为什么没人给你支招？因为除非向银行借来，你自己其实并没有那笔巨款。但要?跟银行借来巨款，又非办房贷不可。可这房贷与任何借贷消费一样，借入的实质不是货币而是消费品。于是，机会成本的问题来了：你借到的只是房子而不是钱，也就失去了灵活性，一步一步地丢失了许多可选择性。比如说，你借贷来了房子，本身透支了20年的收入，这20年你得替银行打工还债，对不？这个透支来的人生最大财产，又被绑定在房价上无法逃脱，像鸡蛋全在一个篮子里，风险变得无穷大，对不？
　　这样一分析，分析出了问题：原本最能保值的房产投资，怎么会成为风险投资？原本是寻机致富的灵活投资，怎么会不知不觉地变成没了选择余地的?套？种下龙种，怎么会收获跳蚤？你追涨买房的动机无可厚非，但后果可能颇为不妙。为什么？还是因为“经济人在追求个人利益最大化时由于信息失灵会造成严重的社会后果”(斯蒂格利茨语)。你细想想就能想开：你有追求满足动机，却缺乏避免牺牲动机(马歇尔语)；你有投机动机，却缺乏预防动机(凯恩斯语)。同是投机，理性与非理性的区别，足以导致其后果相去甚远。其实，之所以甘愿高价买房，是因为买房者的想象力钻进了一个牛角尖：认为每月的房租是白付的，到头来房子还是房东的，不划算。正是这种名义产权一定要归自己的价值偏好，导致了?奴们以为按揭买房不是租房，以为自己每月的月供款，不是向房东银行支付的使用权租金。
　　我这样盘算高房价下买房不如租房，其实也属于投机，但自认为属于理性投机。敢说自己理性，是因为我知道，按揭买房是赊购，是预支购买力，是你在透支未来——按照国际惯例，你的月供不应当超过月收入的28%——超过了，就不是你在“拿明天的钱圆今天的梦”，而是你在“拿青春赌明天”。但房租却需现付，是你现有的支付能力。举这个例子是为了说明，并不是任何投机都催生价格泡沫。理性战胜贪婪的合理投机，派生的不但不是价格泡沫，反倒派生了相对?廉的选择。催生价格泡沫的投机，全是贪婪压倒了理性的投机。当年投身英国南海公司股价泡沫的，除了全民，还包括了国王、大臣、议员、贵族和科学家牛顿，可见人性的一时贪婪，足以压倒任何人的理性。英国为此次的全民丧失理智，矫枉过正，相当于自我惩罚：此后100年内，英国再未发行过股票，更无人炒股。