还是用郎咸平的话说吧。中国在建房、买房领域里，自由恋爱是拿?到结婚证的。譬如小产权不合法。而所谓大产权，无非是强迫婚姻才能办证。事实如此，但云山雾罩的话语却指鹿为马，缘木求鱼。指鹿为马是指：房子明明是政府垄断、强制专卖的，不得不捱高价是因为房子是必需消费品，不能不住，就像不加高价油就别开车一样无奈。但无奈却被说成是情愿，就像强奸被说成是卖淫一样，不是指鹿为马，又是什么？缘木求鱼是指：明明是政府严格掌控了房地产，才弄出离谱的房价掠夺了财富，激起了民怨的局面，市场失灵是由于权力显灵。但全盘操控却被说成是操控不够，过度干预被说成是干预不力，嫌政府管得不够、管得不?，主张政府应当加大力度管制房地产市场的话语，一浪高过一浪。对于寻求市场化解决之道来说，这类话语不是缘木求鱼，又能是什么？
　　中国的高密度、高互扰性住宅楼，本身就是个以最低成本谋取最大空间的蜂巢式结构——你的天花是邻居的地板，你的地板又是邻居的天花。你的上下左右墙体，全是和邻居共用，也按墙体中间线计算面积付款。省钱省力的雷同设计，不但使得千家万户的组合沙发全都围着电视摆成个槽型，还使得各楼层的住户全都蹲在邻居头上或被邻居蹲在头上拉屎撒尿——排水管道的笔直安装既省钱又省力。总之，你花巨资买下的，其?是不具备独立建筑性质也不含土地的共用结构中的一个空间，还得防备20年拆迁或40年濒危。为什么？因为国内平均的建筑物寿命是35年就拆，而英国是132年，美国是74年。所以，国内住房真实、自然的均衡价格，其实不该这么高。正如郎咸平所说，现在卖8000元/平方米的，其中真正属于房价的也就2500元，其他5500元都是虚炒、虚填、虚掷、虚耗加虚骄的泡沫。
　　据国家电网统计，全国有6000多万套住宅超过半年电费为零，属于空置。按3口之家计，这些空置房可供2亿人入住。统计还显示，超过7成的北京市民拥有房产，其中半数为政策房。按户口均摊的住宅保有量，上海本市居民已户均有房3套了，而广州50%的家庭拥有两套房。显而易见的趋势是，支持畸高房价的所有条件都已发生变化。作为泡沫膨胀的暂时现象，房价直冲九霄的日子已经一去不复返了。前些年，一些扎堆凑热闹的条件同时出现，联袂上演了房价冲顶。这些主要条件是：货币超发与信贷放任，大规模城市拆迁扩建改造，超高暴利刺激下的超常交易量，套内功能健全的住宅楼全面取代功能不全的老旧房舍，婚育适龄人口高峰，脱贫致富后的迁居高峰，房改与住宅私有化高峰，守土重迁、自有自住的居住消费传统，等等。这些叠加于前些年的非常态条件，白驹过隙，今后再也不会重新碰面聚首了。因而，时过境迁，畸高房价已成明日黄花，必将走进暴涨缓跌，急涨长跌的下降通道了。
　　谁能否认，非常态已开始回归常态？市场给出的条件，当下已经今非昔比了：财赤与信贷放缓了，旧城改造与新区扩建放缓了，人口增长放缓了，新房需求放缓了。与之相反的却是：住宅保有量暴增了，对冲高价的保障房入市了，房产的投资价值丧失了，税费负累加重了，人均住房面积增加了，高铁、轨交、地铁等速度换空间的交通网密集了，城际差距缩小了，内地向沿海城市的移居减少了，远郊的居住便利性接近了市中区，市中区的宜居性下降了，等等。总之一句话，房地产“物以稀为贵”的黄金时代一去不复返了，不得不滑落入白银时代甚至黑铁时代了。你已不难看出，房价的回落已成定局，谁也无力回天。
　　物有不值但价值却被大大虚估。按理说，城市住房从公有实物分配制度转换为货币化私有交易制度，不可避免地要重估价值，要大幅升值。但满城楼宇一夜间翻着跟斗升值，虽是个财富暴增过程，却是个靠注水、充气升值的过程。这个非常态的财富暴增过程，充斥着自欺欺人的虚妄。事实上，房价泡沫是靠以下这个逻辑吹大的：房价只涨不跌→炒房强于炒股→晚买不如早买→凑够首付不难→便捷代办房贷→房贷加速扩张→银行优质资产→资产保值增值→又因为房价不跌只涨——不难看出，整个链条是靠一把“房价只涨不跌”的锁头锁住的。一旦这把锁头解锁，整条利益链就会崩解。这个千钧系于一发的惊险链条，与日本、美国房价泡沫的形成并无二致。