8月二手房市场淡季特征明显

扫描到手机 二手房资讯 来源:大连晚报 发布日期:2015-09-11 09:42 字号:T|T

摘要:7月份以来,大连楼市逐渐降温,各项数据表明,从3·30新政以来的一系列楼市利好政策对楼市的刺激作用正在逐步消退,经过了大半年购房需求的集中释放后,市场活跃度逐步降低,淡季特征明显。

楼市降温客户新增量下降

7月份以来,大连楼市逐渐降温,各项数据表明,从3·30新政以来的一系列楼市利好政策对楼市的刺激作用正在逐步消退,经过了大半年购房需求的集中释放后,市场活跃度逐步降低,淡季特征明显。据好旺角房屋运营中心统计数据显示,8月,购房客户新增量环比下降2.75%,房源报盘量环比增长1.54%,新增购房客户和报盘比为9.1:1,虽然略有下降,但比去年同期仍有30%以上的增幅。

二手房成交量回落

8月,大连市内二手房成交量达到2350套左右,环比下降2.32%,已经连续三个月成交量呈下降走势。与3~5月高峰时相比成交量缩减近三成。好旺角房屋运营中心认为,经过近半年的购房需求集中释放过后,近两个月略有回调属于正常,此外,金九银十来临前的7、8月份本来就是传统的楼市淡季,在没有明显的利好消息出台前提下,市场活跃度持续降低。

8月,二手房成交均价为10049元/平方米,环比下降0.03%,其中:市内为10973元/平方米,环比小幅增长0.17%,开发区为6584元/平方米,环比下降6.04%,开发区均价降幅较大主要受二手房成交结构影响,近两个月二手成交量逐渐下降,所谓量在价先,成交量的下降过后必将带动价格的短暂回调。

8月热点成交的楼盘中,成交前十位楼盘中,学区房占了5个盘,尽管目前成交量较前几个月有所下降,但学区房仍然供销两旺,占据重要地位。

“降准降息”稳增长楼市“金九银十”可期

在楼市“金九银十”传统旺季这个时间点上,央行再次宣告“降准降息”,自2015年8月26日起,下调人民币存贷款基准利率,下调金融机构人民币存款准备金率。在目前经济情况下,“降准降息”并非为了刺激楼市,而是为了降低企业融资成本,保持银行体系流动性合理充裕,进而保持经济平稳健康增长,但是从客观效果上看,随着流动性的增加,以及融资成本的降低,无疑将间接利好当下楼市,金九或可期待。

随着“降准降息”等利好政策的出台,市场流动性进一步释放,购房者还贷成本进一步降低,这些利好将助推下半年楼市的持续稳步回升。但是,无论是经济层面还是股市震荡带来的财富效应,目前楼市内外环境都已经发生改变,去库存为主基调的楼市市场大背景下,成交量的回暖并不可能引发房价的大幅上涨。

好旺角运营中心认为,降息后,商贷五年期以上贷款基准利率下调至5.15%,公积金贷款五年以上利率下调至3.25%。对于购房客户来讲,无论商业贷款还是公积金贷款利率水平已经降至历史最低点。此外,公积金贷款新政从9月1日执行,二套房2成首付会刺激更多改善型客户入市购房,建议购房客户抓住这次机会,在“金九”最佳购房时机到来之际,积极入市,实现自己的置业安家梦想。

责任编辑:陈文静 关键字:二手房市场
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