邯郸置家网

大连版新政促成二手房市场“红五月”

扫描到手机二手房资讯来源：大连晚报发布日期：2015-06-04 09:16 字号：T|T

摘要：房屋运营中心统计显示，5月份，购房客户环比增长4.96%，同比增长71.36%；房源报盘量环比下降3.92%，同比增长40.20%。购房客户新增量创近两年新高，房源报盘量较上月略有下降，但仍处在高位。

5月5日，大连市政府办公厅公布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》）。《意见》调整了普通商品住房认定标准，位于中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区，容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下，单套总价300万元以下的普通商品住房，可享受税收优惠政策。大连版新政对普通住宅标准认定更加宽松，购房者交易成本大大降低，这对房地产业将形成实质性利好。5月11日，央行年内第二次降低存款及贷款基准利率。在降息和大连版新政的双重利好下，购房客户热情高涨。好旺角房屋运营中心统计显示，5月份，购房客户环比增长4.96%，同比增长71.36%；房源报盘量环比下降3.92%，同比增长40.20%。购房客户新增量创近两年新高，房源报盘量较上月略有下降，但仍处在高位。

二手房市场均价再破万元大关量稳价升

5月，大连市内五区二手房签约量达到3300套左右，环比增长0.61%，基本与3月持平，同比增长53.02%，创近两年新高。大连二手房成交均价为10147元/平方米，环比增长2.27%。其中，市内二手房成交均价为11028元/平方米，环比增长3.13%，开发区成交均价为7177元/平方米，环比增长2.43%，成交均价连续三个月环比增长，自去年7月成交均价回归万元以内，5月再次突破万元大半。

自3月份开始，在新政的利好影响下，购房者的信心在发生微妙的变化，市场回暖迹象较为明显，房地产价格也因需求和购房者信心的增加而有所上涨，但长期看，330新政不会改变市场供大于求的总趋势，房价大幅上涨仍然缺少动力。

楼市走势：触底反弹还是回光返照？

5月份成交量创下一年多以来的新高，无论一手房还是二手房的成交均价都“稳中有进”，似乎又让开发商有足够的底气不降价，这是否预示着大连楼市已经触底反弹了呢？

好旺角房屋运营中心相关负责人认为，从成交均价走势看，二手房均价在今年2月份触底，但反弹空间有限。近三个月月均二手房成交3000套左右，较去年的1600套将近翻倍，刚需近三个月释放量较大。未来几个月随着大量刚需释放，必然会迎来短暂回落，届时成交均价将会出现轻微下降，在楼市高库存的背景下，“以价换量”这个阶段仍未结束。目前的情形更像是“回光返照”。从当前的置业人群分类看，与投资性需求占主导的市场不同，无论是二次置业还是刚性置业人群，购买力只会越来越弱，能否支撑得住未来的市场，值得商榷，如果开发商在6月不再促销，成交量很可能会下滑。

责任编辑：陈文静关键字：二手房市场