大连版新政促成二手房市场“红五月”

扫描到手机 二手房资讯 来源:大连晚报 发布日期:2015-06-04 09:16 字号:T|T

摘要:房屋运营中心统计显示,5月份,购房客户环比增长4.96%,同比增长71.36%;房源报盘量环比下降3.92%,同比增长40.20%。购房客户新增量创近两年新高,房源报盘量较上月略有下降,但仍处在高位。

5月5日,大连市政府办公厅公布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)。《意见》调整了普通商品住房认定标准,位于中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区,容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下,单套总价300万元以下的普通商品住房,可享受税收优惠政策。大连版新政对普通住宅标准认定更加宽松,购房者交易成本大大降低,这对房地产业将形成实质性利好。5月11日,央行年内第二次降低存款及贷款基准利率。在降息和大连版新政的双重利好下,购房客户热情高涨。好旺角房屋运营中心统计显示,5月份,购房客户环比增长4.96%,同比增长71.36%;房源报盘量环比下降3.92%,同比增长40.20%。购房客户新增量创近两年新高,房源报盘量较上月略有下降,但仍处在高位。

二手房市场均价再破万元大关 量稳价升

5月,大连市内五区二手房签约量达到3300套左右,环比增长0.61%,基本与3月持平,同比增长53.02%,创近两年新高。大连二手房成交均价为10147元/平方米,环比增长2.27%。其中,市内二手房成交均价为11028元/平方米,环比增长3.13%,开发区成交均价为7177元/平方米,环比增长2.43%,成交均价连续三个月环比增长,自去年7月成交均价回归万元以内,5月再次突破万元大半。

自3月份开始,在新政的利好影响下,购房者的信心在发生微妙的变化,市场回暖迹象较为明显,房地产价格也因需求和购房者信心的增加而有所上涨,但长期看,330新政不会改变市场供大于求的总趋势,房价大幅上涨仍然缺少动力。

楼市走势:触底反弹还是回光返照?

5月份成交量创下一年多以来的新高,无论一手房还是二手房的成交均价都“稳中有进”,似乎又让开发商有足够的底气不降价,这是否预示着大连楼市已经触底反弹了呢?

好旺角房屋运营中心相关负责人认为,从成交均价走势看,二手房均价在今年2月份触底,但反弹空间有限。近三个月月均二手房成交3000套左右,较去年的1600套将近翻倍,刚需近三个月释放量较大。未来几个月随着大量刚需释放,必然会迎来短暂回落,届时成交均价将会出现轻微下降,在楼市高库存的背景下,“以价换量”这个阶段仍未结束。目前的情形更像是“回光返照”。从当前的置业人群分类看,与投资性需求占主导的市场不同,无论是二次置业还是刚性置业人群,购买力只会越来越弱,能否支撑得住未来的市场,值得商榷,如果开发商在6月不再促销,成交量很可能会下滑。

责任编辑:陈文静 关键字:二手房市场
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