一年卖房72亿元，2014年南京楼市的新房“销冠”，业绩大大刷新2013年的纪录。南京二手房成交量已经赶上一线城市。现代快报记者了解到，近日的“变革时代2015地产创新峰会”上，专家展望2015年楼市，有人说“炒房不如炒股”，有人说2015年适合买房。

2014年南京楼市年终总结

2014年新房销售哪家强？

掌声送给销售业绩“十佳”房企

他们分别是：世茂地产、中海、保利、弘阳、万科、荣盛、新城、五矿、苏宁环球、复地。感谢他们为繁荣经济、增加财政税收作出的贡献，当然同样感谢买走他们房子的市民，祝愿大家新的一年更加有钱、任性。

最牛房企卖房72亿元

虽然去年南京楼市的销量较前年有所下滑，但这并没有妨碍到“大鳄”横行。昨天出台的2014年南京楼市龙虎榜显示，去年南京最牛房企卖出72个亿，第十名也卖了33个亿——第一名和第十名的销售金额都比2013年的要多。论坛上，主办方公布了2014年度南京开发商商品房销售金额龙虎榜，其中世茂地产首次当上“南京销冠”，这家开发商在南京的世茂外滩新城、世茂君望墅、海峡城3个楼盘，2014年总共成交72亿元的房子！而据了解，世茂地产去年在南京的签约金额是90亿元，72亿元的数据是按照成交来计算的。

排在之后的是中海、保利、弘阳、万科、荣盛、新城、五矿、苏宁环球和复地。据现代快报记者了解，首次入围十强的复地集团去年在南京有御钟山、新都国际、复地朗香3个项目在售，总共卖出33亿元的业绩。

2013年的“南京销冠”是57亿元，2014年却变为72亿；2013年的十强门槛是29亿元，2014年已经达到33亿元。并且，在2014年卖房前十强开发商中，除了苏宁环球销售额下滑之外，其余9家开发商都呈现增长势头。

市场呈现“大鱼吃小鱼”的局面

“总体来看，楼市的集中度在逐步上升，一些中小房企逐渐出局，品牌房企已经逐渐主导市场，市场呈现大鱼吃小鱼的局面。但同时，由于诸多品牌房企集中在南京，导致他们之间的竞争也格外激烈，4到10名之间的差距很小就说明了这一点。”江苏省房协房地产研究所所长李智表示。

2015年，炒房不如炒股？

“房子的收益跑不过国债收益率，炒房还是炒股票一目了然。”银河证券首席策略分析师孙建波昨天表示。

他认为，过去十几年中国房地产的房价上涨和建筑量上升速度都达到了顶峰，而这个快速发展的时代即将结束。而中国经济形势发展将是从重投资向重消费过渡，房地产投资高峰已经过去。对于2015年的房地产走势，孙建波表示不看好。他认为主要原因是房地产未来供应量将持续增加，但需求量在下滑，受到政府调控和开发商自我调节的影响，双量下滑时间可能会延迟，但短期波动不可避免。

而对于最近半年来上证指数的大涨，孙建波称，过去几年创业板指数从500多点涨到1600多点，但大盘股基本没涨，因此股票价值体系将面临重组。“房子的租金涨幅跑不赢国债收益率，且房子有折旧情况和管理成本，从波动型投资分析，买房收益不如股票。”

二手房啥情况？

恭喜南京!二手房交易量跻身一线城市

昨天的论坛上，主办方表示，南京的二手房交易量已经与广州、深圳相当，跻身中国一线城市水平。2013年、2014年深圳二手房分别成交95527套、57251套，而同期南京二手房分别成交96095套、56531套，近两年南京二手房成交量与深圳基本持平。

名校学区房价格“停涨”

365网站的统计数据显示，2014年12月南京二手房均价为17142元/平方米，比1月份的16845元/平方米上涨297元/平方米，涨幅为1.76%，这个涨幅与2013年的23.38%相比，可谓“温情脉脉”。值得注意的是，包括鼓楼名校学区房在内的南京核心区二手房价格几乎没有涨，出现了近年来罕见的“停涨”现象。有业内人士指出，一方面南京名校学区房经过多年快速上涨后房价过高，受购买力限制难以保持快速上涨；另一方面，南京名校分校教育水平提高，名校分校增多，给了家长更多选择，天价名校学区房不再是唯一选择。

主城核心区二手房价格没江宁江北坚挺

主城核心区的二手房价格，一直以坚挺的面目示人。

不过365指数显示，2014年12月鼓楼区二手住宅价格指数为991.1点，比1月份下跌8.9个点，即房价全年下滑了0.89%。其中，有学区配套撑腰的龙江知名二手房小区银城聚福园，年底个人房源挂牌均价为31309元/平方米，比1月份的33175元/平方米下降了1866元/平方米，降幅5.62%。

2013年房价的大幅度上涨，暂时透支了鼓楼区的二手房价，这导致2014年的市场调整中房主不得不下调预期。

与鼓楼区相反，江宁江北的二手房，却在2014年表现坚挺。数据显示，六合区、雨花台区的二手房价格去年上涨幅度较大，浦口、江宁、栖霞的二手房价格也出现了明显的涨幅。

业内人士解读认为，交通及其他配套设施的完善，周边区域新房项目涨价，不少次新二手房的上市，都拉动这些区域整体房价上涨。

南京楼市进入“三高”时代，适合买房？

江苏省房协房地产研究所所长李智则认为，从2015年开始，南京楼市将进入“三高”时代：高供应量、高库存量、高销售量。

他表示，考虑到全国的房地产市场库存高企，在未来半年内，政策仍然具有放松的可能性。具体放松措施可能包括：放松公积金提取标准、营业税5年改2年、契税减免、降息一次及以上和鼓励首改需求。

他预测说，2015年市场仍旧处于深度调整期，以价换量还会是主旋律。受四季度新政利好的影响，边际效应未现减弱，2015年市场继续下行的可能性并不大，购房信心可以保证。但由于今年年末土地市场翘尾，再加上2014年仍有较高的库存，开发商为了保证项目流速，以价换量的可能性较大。对于购房者来说，是置业时机不错的一年。他最后表示，总体来看2015年南京房价保持稳定或温和上扬是主旋律。

25套拉小学区房未卖先火

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25套拉小本部的新学区房，将以明显低于市场价拍卖的消息最近传开后(快报1月6日报道)，市场的热烈反响出乎拍卖公司的意料。现代快报记者了解到，消息释放后的第一天拍卖公司就接到超过200个电话。另据了解，除了这批25套房之外，还有18套同样房源因办证耽误，预计今后也将会拿出来拍卖。

位于广州路上的紫府铭居小区建成于2012年，作为拉萨路小学和二十九中致远校区的“双学区房”，这个小区是南京不多见的优质学区房源。而即将公开拍卖的25套房产，转让方是鼓楼区国有资产监督管理办公室，这些房源全部是新空毛坯房。并且，由于是公开拍卖，这批房源需要一次性付款，因此定的均价大约是2.9万元/平方米以内，明显低于3.3万—3.5万元/平方米的市场价。

“想买学区房的市民数量，远远超出我们的预期。”拍卖公司人员表示，1月6日消息见报当天，他们就接了200多个市民咨询电话，有的市民一上来就直接问怎么参加拍卖。记者了解到，1月12日到14日，感兴趣的市民可自行到紫府铭居现场考察25套房源的情况。

有参与拍卖意向的市民，需要在1月19日17:30前到拍卖公司报名，并缴纳30万元信誉保证金。最终的拍卖，将在1月23日15:00开始。