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耿海涛：明年南京二手房平稳部分区域可能降价

扫描到手机二手房资讯来源：365地产家居网发布日期：2014-12-23 09:34 字号：T|T

摘要：公司简介：南京壹加贰联合不动产经纪有限公司成立于2006年，目前在南京拥有60多家门店500多名经纪人。2014年在南京已完成了1300多套二手房的交易，市场份额在行业中稳步提升。

耿海涛

南京壹加贰联合不动产经纪有限公司总经理耿海涛

公司简介：南京壹加贰联合不动产经纪有限公司成立于2006年，目前在南京拥有60多家门店500多名经纪人。2014年在南京已完成了1300多套二手房的交易，市场份额在行业中稳步提升。

需求透支导致成交量下滑

回顾2014年南京二手房市场，耿海涛认为成交量的大幅下降是正常情况。主要原因是2013年二手房市场成交量集中爆发，需求被过度透支了；其次，今年南京新房降价冲击了二手房市场；另外，限购和限贷抑制了部分需求。房价方面，今年两江和仙林等板块受新房降价影响出现了小幅下降。

截止11月底，1+2联合不动产成交1304套二手房，位居全行业第五位，公司市场份额比去年明显提高。他说，一是得益于公司客户服务体系的建立，400客服热线正式上线，提升了客户体验；二是员工素质提升，公司员工本科学历占比超过50%，培养了一批精兵强将；三是通过加强管控，淘汰了一批低效员工，资源向精英倾斜，明显提高了人均效率。

明年市场稳定部分区域调整

展望2015年市场，耿海涛认为双限解除后，一系列利好政策落地，明年南京二手房市场将趋于稳定，每月二手房成交量预计将稳定在5000到6000套左右；房价方面也将保持稳定，但是部分区域可能会受新房降价影响有所调整。

明年，公司将采取“精耕热点区域”的战略，加强在白下和龙江等板块的门店布点，提高公司在热点区域的市场份额。在用人方面，公司将沿用今年的“精英战略”，将资源向优质员工倾斜，明显提高这些员工的收入和福利待遇。

行业竞争趋于精细化专业化

对于南京房地产经纪行业的发展，耿海涛认为行业发展潜力巨大。随着城市化进程接近尾声，未来南京将是存量房的天下，房产交易将以置换为主。不过，以前房产经纪行业“人海战术”模式将被取代，行业竞争将趋于精细化专业化，比拼的将是人均效率，服务水平和专业水平。对于可能出现的二手房O2O新模式，他认为互联网对于房产经纪行业效能的提升有很大帮助，但是一旦介入线下将面临巨大的困难和未知。

责任编辑：王彤关键字：南京二手房