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量价齐跌,二手房也真是醉了

扫描到手机二手房资讯来源：齐鲁晚报发布日期：2015-01-14 09:38 字号：T|T

摘要：在刚刚过去的2014年,省城楼市在跌宕中摸索前行。新房市场的冷淡和大幅度降价促销,也使得人们对于二手房市场出手意愿进一步降低,二手房价格从2014年4月起持续环比下跌,二手房销售周期加长,成交压力也在持续增加。

在刚刚过去的2014年,省城楼市在跌宕中摸索前行。新房市场的冷淡和大幅度降价促销,也使得人们对于二手房市场出手意愿进一步降低,二手房价格从2014年4月起持续环比下跌,二手房销售周期加长,成交压力也在持续增加。

来自房管部门的数据显示,2014年全年,济南二手住宅成交29544套,成交面积231万平方米。这些数据与2013年全年的36650套相比,同比下降了20%,这与新房市场的表现也不相同,新房市场虽然前几个月表现低迷,但由于下半年市场成交的恢复,全年成交量反超了2013年。

从2014年各月市场表现看,成交相对比较平均,每月成交2000套左右,没有一个月成交超过3000套。与2013年对比发现,最大的差距出现在3月份,2013年3月,济南二手住宅成交量高达9067套,而2014年3月成交量仅为2635套。济南市相关部门负责人介绍说,2013年3月份,因受到当时政策的影响,出现了二手住宅成交“扎堆”的情况,使得当月二手住宅成交量激增,这成为2014年二手房成交同比下跌两成的主要原因。

除此之外,新建商品房市场供应量的增加和大幅降价促销,也是其中重要的原因。去年以来,在济南市的西客站片区、东部片区和北部片区,大量新盘上市,同区域新房房源数量激增,购房者可选择余地变大。同时,从去年下半年以来,新房市场开发商纷纷降价走量,这也对二手房市场成交产生了不利影响。

二手房下降300元左右

根据国家统计局的数字,去年11月份,济南二手住宅价格指数同比下降了3.7%,以目前济南二手住宅的挂牌均价来计算,2014年底,济南二手住宅价格同比有三四百元的下降。根据记者走访调查,受整体房价下跌影响,连被称为“房坚强”的学区房价格也有所松动,但降幅不大。

去年二手房市场销售比2013年吃力不少是房地产经纪人的切身感受。很多房产中介表示,由于市场形势不好,二手房成交周期也在拉长,蓄积客户的交易成功率比去年要低很多。“原来卖一套房,打几个电话看看房就基本成交了,现在2个月能谈妥一笔生意就很好了。”业内人士表示,当前二手房交易周期明显延长,原来二手房挂牌后出售的平均周期是60—90天,现在增加到90—120天了,相较于原来增加了一个月时间。

刚在英雄山路买了一套80多平米二手房的陈先生告诉记者:“新房和二手房各有优势,尤其是现在新房价格也不高,尤其是现在市场价格不稳定,我们前前后后考察了小半年,实在难以取舍。”陈先生坦言,去年孩子在中海国际社区买了一套110平米的住宅,买二手房是为了和孩子住的近一些,也方便明年照顾孙子上学。齐鲁楼市不动产二手房经纪张明告诉记者,新房市场的观望情绪,同样在二手房市场蔓延,新房市场的降价促销也吸引走大批客户,对二手房市场的成交冲击也比较明显。

责任编辑：白文正关键字：二手房下跌二手房交易