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二手房交易“证过五年”标准收紧

扫描到手机二手房资讯来源：广州日报发布日期：2015-01-10 08:57 字号：T|T

摘要：“1月8日已经收到相应的新政内容了，确实对二手房证过五年的判定进行收紧。”一位大型中介行市场部人士对记者表示。

以往只看递件日期改为还看网签时间先网签后递件避税方法宣告无效

“1月8日已经收到相应的新政内容了，确实对二手房证过五年的判定进行收紧。”一位大型中介行市场部人士对记者表示。

近两日，多位中介对记者证实，广州地税部门均发布新政，如果在未满五年前签署网签合同，按未满5年税费计算，另外，还不再允许跨区交税。

记者从中介从业人员处了解到，此前地税等部门判断二手房是否证过五年，只看递件日期的房产证和完税证明，并不看网签时间。因此如果放售的房产未满5年就拿出来放售，又想省税，可以先进行网签，将房源锁定，然后等到证满五年再递件，获得房产证。

但是，新政出台之后，网签合同上显示的日期当日，房产证和契税证明必须满五年才可免税。以往的“偷步”方法宣告无效。

“避税”难度系数大增

“新政出台之后，买卖双方并非不能偷步。”大源按揭的负责人郑大源对记者表示，未满五年的买卖双方可以先网签，但不去办理递件过户交税等手续，等五年大限过去，再变更一次网签，办理各种手续。“理论上，可以无限期拖延网签时间。”

但是，另一位中介人士则认为，虽然理论上可以更改网签，但是由于网签合同变更，合同号也会改变，将导致无法放款。所以，所有申请贷款程序都要重新走一遍，重新交资料审批，相比此前，免税的难度系数大增。

影响：1月二手交易环比增近两成

满堂红市场部的周峰“业主可能因为楼价涨了而选择不卖,客户因为楼价跌了而不买，因此肯定会对于二手房市场有一定的抑制作用。”据其提供的数据显示，2014年,经满堂红地产促成的二手住宅买卖交易中，证满5年的比例为37.8%，比2013年减少9.8个百分点。“实际上满5年的房源真的不多。估计未来满5年的物业价格会有所走高,而不足5年的房子，业主要考虑自行承担税费”。

据介绍，今年年初，二手房成交已经出现大幅增加，但是并非新政所致，而是因为年初的信贷出现宽松，“1月这9天的时间,我们的二手买卖交易宗数比上月同期增加近两成了。”周峰认为，由于穗六条难以放松，业主本身又没有发展商那样降价的动力,因此二手的成交活跃度可能只会集中在一季度,二季度之后或现下一轮低迷。

责任编辑：陈文静关键字：二手房交易

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