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临近年末佛山二手房市场略有复苏价格未见松动

扫描到手机二手房资讯来源：欧普刚网发布日期：2014-12-05 09:25 字号：T|T

摘要：在限购松绑、信贷放宽以及银行降息等一系列利好因素的综合刺激作用下，佛山楼市迎来了短暂的“暖冬”。而对于手头资金有限或者有特别需求的置业者，除了选择佛山的一手住宅，眼里还一直瞄准着二手房。临近年末，佛山的二手房价格是否有所变动?记者调查发现，虽然市民看二手房的热情增加了不少，但卖家的价格依旧坚挺。

在限购松绑、信贷放宽以及银行降息等一系列利好因素的综合刺激作用下，佛山楼市迎来了短暂的“暖冬”。而对于手头资金有限或者有特别需求的置业者，除了选择佛山的一手住宅，眼里还一直瞄准着二手房。临近年末，佛山的二手房价格是否有所变动?记者调查发现，虽然市民看二手房的热情增加了不少，但卖家的价格依旧坚挺。

　　7~10月佛山二手房成交走势

资料整理：吕金生来源：佛山市住建局合富置业

　　价格：楼价总体平稳，首置刚需成支撑

近日，记者走访了佛山多个二手房中介发现，无论是咨询者还是看楼者都比平时多了一两成。11月2日，记者在岭南大道北的合富置业分店看到，一个多小时就有三位业主前来咨询二手房的问题。“主要是想看一下惠景城小区的二手房。”市民黄小姐表示，但是中介还是坚持原来的价格，电梯房80㎡以内的两房是55~65万，90㎡的三房是65~75万，跟我三个月前问到的价格基本上一样。

在佛山，想出手购买二手房的市民，首次刚需者还是占了很大比例。从合富置业提供给记者的数据来看，2014年前三季度佛山成交二手住宅2.1万宗，较2013年同期增加一成。今年1-9月份，佛山首次置业的二手买家占比为84.1%。从各类需求的占比来看，首置买家的占比由2011年的七成以下，一路上升至2014年前三季度的八成五左右;改善换房需求和投资客方面，呈现逐渐萎缩的状态。

　　房源：总体充足，学位房始终紧张

目前，佛山二手房的房源尚算充足，但是呈现布局比较分散的态势。“每个中介手上捏有的房源，基本上都很固定。”满堂红经理范国兴说，例如绿景路的惠景城小区，我手上就有6套可以给我的客户看房。他表示，现在佛山二手房总体上房源还是充足的。“主要看业主愿不愿意调低价格。不少市民热情很高来看二手房，但总是因为卖家不肯调价而无法成交。”

而学位房始终处于比较紧张的状态，一直供不应求。“像位于禅城湖景路的天湖郦都，这个小区的二手房很难买得到，因为华英中学就在旁边。”住在附近世纪康城的市民张潮对记者说，我有一个亲戚就想在这里买一套二手房，但是始终很难找到，即使有也是价格贵得离谱。记者从中介了解到，天湖郦都二手房的总价最低是200万，最高的也去到了650万。

“购买二手房的人，要么是刚需置业者，要么是投资客，有特殊资源的二手房肯定是十分抢手的。”佛山市领先丰地产总经理助理李华宇表示，像市中心配套成熟的小区，价格高时毋庸置疑的;而像学位房，即使是偏僻一点，价格也可以卖得很高，因为有特定人群。

　业内观点：

　　合富房地产经济研究院院长龙斌

　　价格稳中有升，明年下半年或涨

无论是限购、还是松贷，再到降息，从8月到11月，这一系列的政策对于佛山二手房市场都是起到了“正面作用”，提高了佛山二手房的活跃度。如今，二手房成交量在稳步上升，价格稳定。从后市来看，我认为佛山二手房明年下半年可能微涨，要等一手房逐步消化库存，而到时二手房无论是投资客还是购买者都会很“积极”。

　佛山市领先丰地产总经理助理李华宇

　　利润空间小，政策对二手利好不大

目前，政府出台的一系列政策都是针对一手房来推动，基本上二手房方面没有什么利好消息。我认为，二手房市场如今还是处于低迷的，如果是刚需者，购买二手房的好处，就是可以降低生活成本，因为二手房大多处于生活配套成熟区域。如果你是投资客，二手房的利润空间其实比较小，入手了可能就很难再“放出去”，除非是像学位房等拥有特殊资源的二手房十分吃香。其实，说到底也是根据自己的需求来判断是选择一手房还是二手房。

责任编辑：温唤关键字：二手房复苏邯郸房产