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政策利好带“温暖” 二手房市场逐渐复苏企稳

扫描到手机二手房资讯来源：温州日报发布日期：2014-12-05 09:12 字号：T|T

摘要：据市房管局网上销售系统显示，11月温州市区二手住房共成交1371套，环比10月上升近两成，创今年以来月度成交量新高。受楼市限购、限贷政策放开，银行降息等利好刺激，我市二手房市场逐渐复苏企稳。

据市房管局网上销售系统显示，11月温州市区二手住房共成交1371套，环比10月上升近两成，创今年以来月度成交量新高。受楼市限购、限贷政策放开，银行降息等利好刺激，我市二手房市场逐渐复苏企稳。

“看了好久的房子，前几天一犹豫居然被别人抢先了。”近期一直在市中心看房子的市民周女士说。不光如此，上个月初，周女士在江滨路看过一套三居室，当时房东表示每平方米最高可以优惠1000元左右。10多天过去，当她再次通过中介询问，这个房东却咬住价格不放，不愿意让价了。

“随着二手住房交易的复苏回暖，一些品质好、性价比较高的房源开始受宠，不少房子挂牌没多久就有人接手了。”平安房产经纪人阿朵向记者表示，近期改善型需求购房者增加十分明显，比以往大概有三成左右增幅。而这也使得原来销量并不理想的140平方米左右的中大套型开始畅销。

记者从市区多家房产中介获悉，在众多利好政策刺激的背景下，近期市区中介门店的看房量和咨询量均有不同幅度的增加，尤其是一些已拥有一套或多套的，原先购房意愿并不十分强烈的改善型需求购房者也开始纷纷出手。

对此，多位中介人士表示，楼市限购放开，以及房贷松绑、央行降息、公积金贷款政策调整等一系列政策利好，已经越来越多地显示出政府层面对于稳定楼市、消化库存等方面的意愿。与此同时，经历了一段时期的价格下行，二手房市场价格已整体趋稳，市场部分实际需求也开始走出观望逐步入市。

事实上，早在7月份楼市限购政策正式宣布放开当月，市区二手住房成交就一改上半年的萎靡之势，攀升到了1202套的月成交高点，并在接下来的几个月内一直都比较稳定。由于下半年成交量的拉升，今年1-11月份市区二手住房总成交量达12498套，环比去年同期的10639套增加了约17%。不过从价格来看，市区二手住房价格变动并不明显，呈略微下浮状态，幅度大致在10%以内。

对此，万豪地产潘明荣认为，近段时间成交量的上升在很大程度上主要归功于政策的推动作用，政策利好不断使得市场积压了近两年时间的购房需求得到了集中释放。不过在潘明荣看来，这次购房需求的爆发仍较为有限，预计12月份的二手住房成交量同比会有所下滑。

“目前市场仍处于蓄水期，到2015年我市二手房市场将有望逐步企稳回暖。”潘明荣分析称，今年市区土地供应量已大幅缩减，这意味着未来一两年内楼盘供应将减少，而这将使得会有更多的购房者从一手房市场流向二手住宅市场。

资深中介人士王先生也表示，降息等利好政策进一步增强了购房者入市的短期信心，但当前市场库存压力大、房贷利率优惠有限等因素都将在一定程度上影响楼市后市走势。未来不排除政府会对二手房税费、金融政策等作出相应调整。

责任编辑：温唤关键字：政策二手房邯郸房产