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"银十"成交难敌"金九" 青岛二手房议价空间拉大

扫描到手机二手房资讯来源：新华网发布日期：2014-10-28 11:07 字号：T|T

10月即将收尾，二手房市场或要平淡收场。根据青岛网上房地产数据，截至26日，10月份前四周青岛共成交二手房1570套。与9月份的2090套相比，下降33.12%。

成交量：“表面风光”

根据青岛网上房地产数据，上周（10.20-10.26）全市二手房成交519套，环比前一周上升5.92%。从区域成交情况来看，市南区成交86套，市北区成交106套，四方区成交84套，黄岛区成交67套，崂山区成交54套，李沧区成交56套，城阳区成交65套，中心城区（市南、市北、四方、李沧、崂山）成交占比74.37%。

进入10月，二手房市场逐渐摆脱假日影响，周成交量稳步回升。其中，第二周（10 .6-10.12）成交392套，环比上升130.95%；第三周（10.13-10.19）成交490套，环比上升25%。

不过，与9月份相比，二手房市场却是另一番情景——成交量同比连降四周。其中，第二周，同比微降0.76%；第三周，同比下降7.02%；而在上周这一趋势又被拉大，较9月第四周下降15.61%，下降幅度翻番。

价格：“倒挂”逼退置业者

根据国家统计局10月24日发布的9月份70个大中城市住宅销售价格变动报告，青岛二手住宅价格环比下跌1.0%，这已经是房价连续第4个月下跌。

“从3月份开始，青岛住宅价格不断下降，议价空间不断上升。”青岛链家市场部分析师刘烁告诉记者，根据青岛链家内部监控数据显示，青岛9月份挂牌均价为每平米14884元，环比下降17元/㎡，议价空间较8月上升1个百分点；10月份，周挂牌均价在10月第一周还保持着下降的趋势，在10月第二周出现小幅上升，在大家猜想价格趋势是否要发生转变的时候，10月第三周价格则又一次回落。

在刘烁看来，10月第二周周挂牌均价的小幅上扬并不具有代表性。更难借此形成趋势。根本原因还在于青岛房地产市场供大于求。刘烁认为，“一系列房产政策的下发，构成置业者心理波动，部分房产开发商借机炒作，置业者投机心理等因素作用下出现短期抬升房价。但市场趋势在银行体系，公积金体系没有彻底落实的情况下难以逆转。”

而另一方面，新房低价促销策略也给了二手房市场不小的压力。“部分地区出现二手房房价“倒挂”的现象，”刘烁告诉记者，很多二手房处于城市中心位置，地价偏高，成本较大。对于一些刚需型置业者来说，新房的降价销售策略无疑更为吸引目光。而许多改善型打算在市中心买房的置业者，受到房产政策的影响，观望情绪更重。

“本应该是房产黄金回暖期的‘金九银十’，也被吹冷了。”刘烁表示。

责任编辑：温唤关键字：银十金九议价空间邯郸房产