一些房产中介不光收取服务费，还可能使出种种不法手段牟利，如“两头吃价”、“假扮房主”、“一房多卖”等，让买卖双方都陷入困境。以下几起案例以及律师的针对性提醒，或能助你看清不法房产中介的花招，避开交易陷阱。

案例一

买卖双方难见面

中介两头吃差价

近日，南宁市民苏先生在当地论坛发帖称，他今年5月在江南区看了一套二手房，中介公司先让他签了一份“看房协议书”，大意为，看了这套房子以后，就算他最终不通过中介公司实现交易，中介公司也有权利向他收取中介费。

苏先生以为，这是中介公司担心双方私下交易，逃避中介服务费，才想到要买方签这样的协议；如果签了协议，中介公司应该就无须提防买家与卖家接触，这样他就可以跟卖家好好地议价了，于是便在协议书上签了字。但让苏先生不解的是，在看房过程中，中介公司始终不愿将卖家的信息提供给他。

中介公司为什么要这么做呢？苏先生想起，自己5年前也曾卖过一套房子，当时开价是45万元，委托一家中介公司销售。最终，中介公司竟以47万元把房子卖了出去，不但各向买卖双方收取了1.5%的中介费，还从中赚取差价2万元！据此，苏先生认为，自己此次签了“看房协议书”，无疑是又被中介给玩了。

律师提醒

“授权”要当心 “还价”要看清

广西民族律师事务所律师潘光伟说，中介要想顺利“吃”到差价，就必须拿到卖方的授权委托书，并在委托书中明确卖方所提出的售价，且尽量避免买卖双方见面议价。这样，日后就算中介能卖出更高的价格，卖方也只能干瞪眼，而买方也只有大呼上当的份。

潘光伟介绍，因为当前尚缺乏相关法律法规规范中介的这一行为，顶多只能说中介“不诚信”。他提醒二手房交易双方，卖方如果委托中介售房，可以在委托书中明确服务费和差价的问题，比如多卖出的部分是否作为中介所得，或是让中介收取一定提成；而对于买方来说，看房时最好能与卖方见面，以了解所交易的价格是卖方的售价还是中介从中抬价，亲自谈妥成交价，并且当面签约。    

案例二

买方交罢“诚意金”

看房方知被套牢

近日，南宁市民阿贺（化名）在购买二手房时，怀疑自己遇到了中介公司的托儿，最终把自己所交的5000元“诚意金”也“绕”了进去。

今年9月底，阿贺在网上看到一套二手房在售信息，觉得挺划算的，便联系中介去看房。一名李姓经理告诉他，这套房子很多人都在看，不赶紧定下来就被别人抢走了。李经理还介绍，该中介对这套房是独家代理，房主只会跟他们介绍的买家交易，建议他先交一笔“诚意金”，如果交易不成，“诚意金”可以如数退还。

买房心切的阿贺听后觉得没有大问题，便交给李经理5000元“诚意金”，只等中介跟房主谈好后联系自己。

然而第二天，自称是该中介公司另一分店的一位业务员联系上了阿贺，说可以约到房主，还可以直接到现场去谈。阿贺觉得其中有蹊跷，但还是去见了“房主”，并又看了一次房。这次看房，阿贺才发现房子不适合自己，并告诉李经理不必再与房东谈了，请他按当初约定退还“诚意金”。没想到李经理却改口了，称按他们公司规定，客户反悔的话“诚意金”不能退还，因为阿贺已经接触了“房主”，怀疑他们会私下交易。

阿贺听后觉得不可思议，他怀疑自己见到的“房主”是中介公司的托儿，要不然，中介什么工作都没做，何以咬住这笔“诚意金”不放？他还认为，在这套房子的买卖中，中介一定玩了猫腻。

在阿贺的再三要求下，李经理表示只能退还一半“诚意金”。而阿贺则认为，这笔“诚意金”其实只能算是买方单方面的“诚意”，中介同样可以联系出价更高的客户。

最终，阿贺只从中介那里拿到退回的4000元“诚意金”，余下1000元被中介扣下，且连收据都没能拿到一张。

律师提醒

跟房主见面 别忘看证件

在二手房交易中，“见房主”的可能性不是没有，但要提防中介安排的托儿。有业内人士透露，现在，中介如果以“卖方已全权委托”、“卖方在国外”、“卖方很忙约不到”等理由搪塞，很难获取买方的信任。为了让买方吃下“定心丸”，常会找托儿扮演“房主”或“房主的亲戚”。

潘光伟提醒，买方与房主见面欲辨明对方身份，一定要让对方出示房产证及身份证，核实姓名是否一致；另外，如果对方是房主委托的亲戚或朋友，则要看清是否有授权委托书；同理，如果房主将房子委托给中介公司代卖，同样需要查验授权委托书。

潘光伟认为，该案例中，如果双方最终未成交，阿贺可以索回“诚意金”。因为根据我国《合同法》规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

案例三

随手签下委托书

遭遇官司悔莫及

“我以为房款全部到手了就不会再有任何问题，这才签了全权委托书。没想到中介居然‘一房两卖’，引来这场官司！”提起自己今年的这段卖房经历，南宁市民阿娟（化名）悔不当初。因为这事，阿娟还遭到买房人双倍索赔8万元定金。

阿娟在青秀区有套60多平方米的房改房，已取得《房产证》和《土地证》可上市交易。今年5月，阿娟开价近40万元打算将房卖出，吸引了不少房产中介公司前来咨询。最终，阿娟选中了南宁市某中介公司。该公司员工阿韩（化名）告诉她，有位姓李的买家看中了她的房子，并很快将近40万元房款全部交到阿娟手中。全额拿到房款后，阿娟便放心地全权委托阿韩帮她打理该房的各种交易手续，双方还将该份委托书进行了公证。随后，阿娟将房子的各种证件原件一并交给了阿韩。

就在阿娟以为房子已经卖掉，自己只需配合买家过户时，今年8月底，她却莫名收到法院的一纸传票—另一位买主马某将她告上了青秀区法院。

马某诉称，自己也看中了阿娟的这套房子，但交了4万元定金后才发现房子已经卖给他人。马某认为，阿娟收了定金又将房子卖给他人，应该双倍赔偿定金8万元。

看着这张传票，阿娟傻眼了。自己的房子不是已经卖给李某了吗？而且，她从来就没有收到过马某的所谓1分钱“定金”，更别说4万元了！

阿娟找到阿韩，得到的解释竟然是“操作失误”导致房子被卖给了两个人。马某不但告了阿娟，还将中介公司和阿韩也一并告上了法院。

更让阿娟郁闷的是，她仔细看完委托公证书的内容才发现，其中有一条约定是：该套房屋在尚未办完过户手续前，交易中出现的问题，责任均由她本人承担。无奈之下，阿娟只好花7000多元请了律师，准备应诉。

10月初，法院公开开庭审理了该案。法庭上，阿韩承认一房两卖导致操作“失误”，并主动表示担责。经法官组织调解，几方最终达成调解协议，由阿韩负责退赔定金。

律师提醒

卖房需谨慎

协议重细节

在二手房交易陷阱中，大多是买房人“中招”。可事实上，由于二手房中介交易并不是特别规范，卖房者同样可能遇到风险。

潘光伟提醒，首先，卖房人应尽量选取品牌中介；其次，对合同细节要看清。因为买卖双方经常会出现缺乏房屋交易经验的情况，在交易过程中往往会比较注意房款、中介费等比较大的费用，而在一些细节问题上则不甚关注，如果这些细节问题在签订合同前就事先约定好了，就不会产生后遗症。

最后，作为卖房人，不要轻易提前交房。在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。然而，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，还是有可能产生一些纠纷的。如果买房人确实需要提前交房，双方一定要在合同中约定清楚各自的责权利。