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13年前的表兄妹二手房买卖纠纷

扫描到手机二手房资讯来源：台州日报发布日期：2014-10-28 08:46 字号：T|T

13年前的一天，邵某付给表哥家5.5万元，拿到了他家钥匙，一段时间后，表哥把房产证给了她。之后，门牌证及水、电等户头都登记着邵某夫妇的名字。邵某一家一直居住在此，但房子至今未过户。

表妹邵某要求表哥协助办理过户手续，表哥说这房子当年不是卖的，只是免费借给亲戚住。为此，双方闹上了法庭，日前，三门法院审理了此案。

买房的说“房子买下来13年，至今尚未过户”

事情追溯到2001年1月。

邵某讲述了当时买房的情形：“有一天，我表嫂即表哥吴某的妻子王某跟我说‘准备将三门海游街的一套房屋卖掉，如你买，就5.5万元卖给你。’1月15日，我和老公前往工商银行取了5.5万元，并与王某一起将该笔钱存入她的账户。之后，我们就到表哥的单位要求其写下卖房协议，表哥二话没说写了一份，合同的甲乙双方为两家的男人，合同中写明了房款及双方的义务。当天，我们拿到了房屋钥匙，一段时间后表哥把他家的房产证给了我，房屋的水、电户头也改成了我们的名字。期间，我们对房屋进行了两次装修。”

该房子的土地证至今尚未办理，不过，房产证早就可以转户。这几年，邵某曾要求表哥先协助办理房产证的过户手续，但表哥一直推诿。无奈之下，邵某上法院讨说法。

卖房的说“房子是假卖，免费住却被反咬一口”

吴某一家对这事另有说法。

他们说，房子当年并不是真的卖给邵某，也没有收到对方所说的5.5万元房款。“2000年下半年，邵某的女儿要在县城读书，因为没房子，借住了我家房子。2001年春节后，邵某为了女儿在海游落户口一事找我帮忙，因为落户需要有房，我就写了一份协议将房屋假卖给她。时隔不久，邵某又找我，说落户单凭协议还不行，为此，我又将房屋所有权证给她。”吴某说，2002年下半年，邵某又提出，把房子的所有权证过户至邵某夫妻名下，这样才能办好落户手续，他妻子王某没同意，他托人落实了户口的事，双方再未提起房子一事。

吴某称，2005年至2008年，他多次要求邵某一家搬出该房屋，但对方不配合。“双方并不存在房屋买卖一事，当时是出于好心将房屋免费借给亲戚居住，没想到被反咬一口。”

法院认定邵某提供的证据可信度较大，诉讼得到支持

庭审中，邵某提供了房屋所有权证、双方合同、水费明细及门牌证等诸多证据，为了证明表嫂王某已经收到了房款，邵某还提供了当时的银行取款记录。而王某也提供了自己的银行明细，2001年1月15日那天，确实收到过5.5万元，但她说只是偶然，自己与邵某之间的经济来往本来就多，这笔钱不是房屋转让款，是房款的话应该会出收条。

经过审理后，法院认为，双方协议的落款时间与5.5万元的存、取款发生在同一天，且金额一致，同时，存、取款业务系由同一银行的同一经办人操作，结合这些事实可以认定，邵某提供的证据的可信度较大。

承办法官说，二手房买卖受政策等特殊原因影响，往往不能及时过户，时间久了，房价上涨，买卖双方难免会出现纠纷，像本案即便是亲戚，也出现了争执。本案房屋所有权证由邵某持有，另外，在未支付房租的情况下邵某一家在该房屋内居住了十多年，并对房子进行了两次装修，结合这些事实，法院认定，13年前的《房屋出卖协议书》应该出自双方的真实意思，而且邵某已经支付了房款5.5万元给王某，虽协议中的甲、乙双方为两家的男主人，但房价款却是由邵某交予王某，可见，在该房子买卖过程中，邵某与王某不但知情，且也同意并履行了买卖合同。

最终，法院支持了邵某一方的诉讼请求，限吴某家在15天内协助邵某家办理过户手续。

责任编辑：温唤关键字：二手房纠纷邯郸房产