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长春二手房中介市场回暖能否持续仍未可知

扫描到手机二手房资讯来源：中国吉林网发布日期：2014-10-28 09:10 字号：T|T

“银十”尚未结束，信贷新政，利率“优惠”夹杂其中，从年初至今，长时间在冰冷市场中度日的房产中介商们，因业务量上的上升，感受到了一丝暖意。

日子变好了，能够持续吗？27日，从业者在受访时表示，市场回暖仅仅是个局部信号，新政执行力是否到位、银行信贷额度是否充裕、成交周期能否变短，都将随时左右二手房市场成交。

看房的多了

在重庆路上一家面馆内，点餐、吃面，结账，李占全吃完这顿午饭，只用了8分钟。

李占全有胃病，医生曾告诫他，吃饭要规律，需细嚼慢咽，这样的才能把病养好。可在此时，他早已把这些忘在脑后。

“要不不能吃这么快，买家来了电话，要去康平街一小区看房子，成不成交暂且不说，有人看就是好事。”27日，刚刚“跑盘”回来，吃过午饭的长春某房产中介经纪人李占全，来不及休息，便投入新的工作当中。

据他介绍，在贷款政策和传统“银十”市场需求，看房的多了不少，差不多三天就能等来看房者，到目前为止，已经成功“牵线”两单，一笔提成已经到位，赚了5700元，另外一笔，正在办理中。

“这在9月份以前，是不敢想象的，别说看房或是成交了，连电话都接不到几个，市场大环境不好，很多同事都离职了，有2个月，所在中介，都是零成交。”李占全坦言，从目前业务情况来看，却有回暖的迹象。

“政策”推动

事实上，李占全在工作中感受，其实也是整个二手房市场回暖过程中一个缩影，在记者对南关区、宽城区、朝阳区10家规模各异二手房中介随机采访中，从本月初开始，经纪人日渐忙碌现象，也得到证实。

与其相对，一线房产经纪人的忙碌，增加了交易的可能，作为二手房中介公司，顺理成章的成为直接受益者。

“9月份还不是很明显，进入10月份，能够明显感觉到市场改变，与上半年生意最冷期间相比，业务量提升了20%—30%，从月初到现在，32家门店，成交了100套左右的房子，基本费用能够维持了。”长春市某房地产代理有限公司李鸿羽告诉记者，日子现在好过了不少。

对于眼下市场有了些回暖的原因，李鸿羽表示，作为传统需求旺季月份，刚性需求和改善性购房者还是给了市场一个刺激。此外，央行一纸新政，又给房地产市场打了一针强心剂。9月30日，央行发布通知，对首套房实行“认贷不认房”政策，即首套房还清贷款后，再买房仍可享受首套房的各项优惠政策，影响也非常大。

此外，目前，央行五年期以上贷款的基准利率为6.55%，在此之前银行二手房贷款客户的政策，利率普遍需要上浮10%-15%，但现在已经有部分银行在上浮比例上有所松动，利率上浮5%-10%。更加重视二手房市场。同时，也减轻了购房者成本，增加了购房积极性。

行业分析

市场回暖仅仅是个局部信号

乐观背后，也伴有担忧。

李鸿羽就承认，这种回暖，远远没有达到，二手房中介商的预期，目前真实现状的是卖方市场正在向买方市场转变，因房源可比性多，成交周期长，再就是离年末越来越近了，银行贷款额度紧张，审核严格，也一定程度上，影响了行业整体收益。

一直以来，房产市场“转暖” 与否，二手房最先感知，目前现状意味着什么？

“从60余家会员的汇报反馈来看，各类企业经营情况都有所改变，一些企业在业务模式和经营上，也正在尝试改变，其中很多企业代理了一手房，和上半年时候，动不动零成交相比，现在

基本上没有这样的情况了，企业日子也好过了不少。”长春市房地产中介服务行业商会会长王义全认为，长春这座城市，井喷市和低谷市，没有其它城市二手房市场那样明显，因此目前市场情况回暖只能说仅仅是个局部信号，新政执行力是否到位、银行信贷额度是否充裕、房价能否上扬，这些叠加因素都会影响成交量，因此还要看接下来几个月市场表现，市场仍需观察。

责任编辑：温唤关键字：二手房中介回暖邯郸房产