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河东二手房市场“主流户型”滞销

扫描到手机二手房资讯来源：南国城报发布日期：2014-09-24 18:00 字号：T|T

“中间户型几乎都被几个大盘蚕食掉了。”不少中介公司向居柳州记者反映，最近的二手市场，要么是50~70平方米的小户型，要么是140平方米以上的大户型，尚且保持着不错的成交量。相比之下，120~140平方米的户型出现严重滞销。这种现象目前在河东比较明显，柳南、鱼峰等老城区尚不太明显。

现象

河东出现两极户型热卖？

“二手房市场最近出现了‘两头倒’现象”，在回顾今年前9个月二手房销量情况时，广西诚泰地产代理有限公司事业部总监韦晓庆详细描述了这一现象。

她进一步解释说，由于今年以来持续受大盘推货影响，“中间户型几乎全部被几个大盘蚕食掉了”。于是，50~70平方米的一房、两房和140平方米以上的大户型、别墅等，反而出现比较不错的市场成交量。至于中间户型，又可分为80~120平方米和120~140平方米两个面积区间来进一步分析。前者作为刚需户型，目前还保持着一定市场份额；但后者则以改需居多，与一手房竞争优势不大，所以“在成交量上比较少”。

韦晓庆还指出，这只是河东区域以及该中介公司出现的现象，不大清楚其他区域或其他中介是否也存在这一现象，“具体情况可以继续深入了解一下”。

调查

大盘抢客，河东较明显

那么是否真如上述中介所言，河东二手房市场目前出现了“两头倒”现象呢？居柳州记者随即展开了具体调查。

“河东二手房受大盘影响很大，”广西柳州市海逸房地产信息有限责任公司阳光100分行店长梁定浪指出，“河东区域一二手房价格倒挂现象很严重，再加上太多新盘推出刚需户型，所以二手房的刚需优势明显减弱了”。

“目前市场确实是这样。”江山地产业务经理夏鹏也持相同观点，受恒大、万达、保利、华润等新盘齐推刚需产品影响，80~120平方米的二手房刚需户型不好卖。加上二手房交易税费较高，越来越多人倾向于买一手房了。至于50~70平方米的一房、两房小户型，夏鹏认为，一方面总价不高，月供才1500元/平方米左右；另一方面它们更多靠近学区和配套成熟的区域，“客户买来主要用于投资，所以最近咨询这类户型的人很多。”而140平方米以上的大户型、别墅等，一般赠送面积较大，也比较能吸引购房者，且一手房对这类户型的推量相对较少，所以大户型的二手房还能占有一定市场份额。

老城区影响不大，刚需仍为主

那么，柳州老城区是否也出现这种两极户型相对热销，中间户型难以脱手的现象呢？

广西百度房地产经纪有限责任公司（下称“百度房产”）白云分行店长周永军表示，其所在的鱼峰区周边，二手市场目前没有出现这种两极户型热销现象。这些老城区仍然以刚需二手房为主体市场，因为新盘及一手刚需户型不多，所以对二手房影响相对较弱。

“这种现象，在北雀路附近的老城区也不太明显。”梁定浪对该区域也有深入了解，他认为，“附近只有香颂e公馆一个新盘，该区域又是以刚需为主”，主要是柳钢、柳化等能够提供庞大的刚需客群，他们买房急于入住，所以两极户型热卖现象不太明显，因为市场仍以刚需二手房为主。

新盘对刚需二手房确实有一定影响，百度房产副总经理左斌更进一步指出，但相对户型来说，更应该注重市场价格。“河东区的房价已经很混乱了”，受此影响，这个区域难免出现价格倒挂、刚需户型一时难卖等问题。但从近几年的市场成交量来看，整个柳州市的二手房总有其市场优势：一是学区房优势；二是亲戚朋友可就近选房；三是与期房不同，二手房可以随时看到现房。

责任编辑：温唤关键字：二手房户型邯郸房产邯郸出售