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二手房纳税评估系统应与市场接轨

扫描到手机二手房资讯来源：现代金报发布日期：2014-09-17 08:02 字号：T|T

盐城市民杨先生以95万元的价格买了一套二手房，但在交税时，地税部门要其按167.5万元交税。盐城市地税局税征处负责人解释，95万元的价格低于市场价，167.5万元是根据盐城市存量房交易纳税评估系统得出的。类似的情况南京也有。今年7月开始南京更新了房屋评估系统，与房价下跌相反，新系统调高了评估价，导致二手房交易的税费不降反增。专家表示，税务局应定期修正计税价格，不能简单套用自己设定的标准征税。（9月16日《现代快报》）

类似的事件最近各地都有发生，均是出现市场成交价与税务评估价严重脱节，导致购房者纳税金额增加太多，甚至于无法顺利成交过户的现象。当然，其中有的是搞“阴阳合同”，故意做低成交价以求避税，但也有市场价格已经下降，而二手房评估系统滞后所致。可见，需要具体事例具体分析，区别对待，不可一概棒杀之。此次报道中的杨先生买房案例来看，其所签订的二手房成交价，确实与同地段、同小区的二手房挂牌价格相差太大，明显过于偏低。而且，即便地税局为其调减价格，也依然存在40万元左右的差价，难怪地税局会认为其有逃税嫌疑。由此可见，本案例的价差问题太大，双方难以达成一致，可以请第三方评估机构重新评估，或者申请行政诉讼来裁决。当然，如果查出有“阴阳合同”的话，那么当事人就涉嫌违法，则要接受处罚了。

由于近年来各地楼市波动较大，房价走势不稳定，特别是从去年下半年开始，部分地方的开发商为了去库存化，降价促销的力度较大，亦影响到二手房交易价格，经常出现市场价与挂牌价倒挂的情况，就是时间滞后效应所致。至于地税局的二手房评估系统，需要经过采集数据信息、测算等一系列环节，等到正式发布后，往往已经滞后市场价格了。

其实，无论是在房价上涨周期还是下降周期，实际成交价与二手房评估价都有一定的偏离，皆因交易者双方有讨价还价的行为，根据自身的情况做价格博弈，争取自己的利益最大化，并不会按照官方评估价格来成交。可见，评估系统只是一个纳税参考标准，应容忍有一定的价格偏离幅度，否则每一单都做详细调查的话，不仅难度较大，调查成本也很高，亦会降低工作效率。

当然，对于那些价格偏离幅度过大的，就需要做认真调查，以免逃税行为蒙混过关，造成二手房成交价扭曲，误导市场的判断。不过，随着房价调整幅度加大，各地二手房评估系统也需及时跟进市场，同步做出相应调整，避免偏差太大影响市场交易。而且，二手房评估系统的标准制定也要完善，修订不合理的地方，让其公开透明，接受市民的意见和提醒。

责任编辑：温唤关键字：二手房邯郸房产邯郸出售