上月广州二手房成交量同比减四成
扫描到手机 二手房资讯 来源:信息时报 发布日期:2014-09-11 08:32 字号:T|T
2014年8月广州市原10区(不含增城、从化)二手住宅登记宗数为3338宗,同比减少44.7%。满堂红对本公司促成的二手住宅买卖交易作分类分析,8月份广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅成交均价为19972元/平方米,环比上升1.4%,同比上升6.3%。受公积金新政实施的影响,成功申请纯公积金购房的客户比例仅有16.5%,导致大量买家购房一次性付款。
二手房公积金贷款比例不足两成
今年8月,银行信贷仍处于紧张局面,受公积金新政实施的影响,成功申请纯公积金购房的客户比例仅有16.5%,比7月减少7.6个百分点,而一次性付款的比例高达44.3%,是2007年1月以来的最高水平。市场总体继续以“买方压价”为主线,8月经满堂红地产促成的所有二手住宅交易中,整体成交价比整体放盘价下调7.3%,其中较为明显的是60平方米以下的小面积物业,客户成功还价幅度为9.7%,高于此前各月的4%至8%,当月该面积区间套均总价从85.4万元/套下降到77.1万元/套。
广州籍客户过半一次性付款
由于广州在限购和限贷方面尚无放松动作,准客户在广州的购房行为也出现了新的变化。据满堂红市场研究部统计的数据,8月广州市二手住宅交易中,非广州籍客户比例为55.6%,比7月减少4.3个百分点,当中一次性付款的客户比例为34.8%,比7月增加10.1个百分点。而同期广州本地客户的一次性付款比例为54.9%,比7月增加9.3个百分点。
满堂红市场研究部高级经理周峰分析,广州籍客户当中有超过一半比例采用一次性付款,在以往未曾出现过,8月的这一群体中,有相当比例是换房客和长线投资客,持续看房时间在一年以上。本地客户对楼市总体趋势的关注程度不亚于外地客户,在判断短期内广州的政策大环境难以改变及小业主心态有所转弱的情况下,便下决定入市,争取在竞争相对较小的前提下达到改善居住环境的目的。
相关新闻
佛山宽松政策拉动成交量
信息时报讯 (记者 田桂丹 罗莎琳 实习生 杨晋楠)昨日满堂红地产发布报告称,佛山限购松绑后,客户在广佛交界处购买广州或佛山物业的比例,从7月的6∶4转为8月的3∶7。
今年8月7日,佛山市正式放松当地楼市的限购政策,整个8月,经满堂红佛山分公司促成的住宅交易宗数比7月增加16%,其中促成二手住宅买卖宗数比7月增加42.5%,成交均价为7771元/平方米,比7月上升2.9%。在佛山的五个区内,与广州西部多个板块接壤的南海区成交最为活跃,8月经满堂红佛山分公司促成的二手住宅买卖宗数比7月增加91%,成交均价为8812元/平方米,比7月上升3.7%。
佛山楼市限购的放松,带来最明显的变化是外地客户入市比例增多。据满堂红统计的数据,8月份进入佛山市区购房的非佛山户籍客户比例达89.7%,比7月增加8.3个百分点,其中既不是佛山户籍也不是广州户籍的客户入市比例为80.2%,比7月增加3.7个百分点,是今年前8个月的最高水平。
周峰认为,事实证明,因交通配套资源相似,外地客户对广佛交界处的板块相当青睐,8月包括黄岐嘉洲花园、珠江半岛花园、中海金沙湾、嘉乐花园等盘均有超过10套以上二手住宅买卖成交,一次性付款的个案套均总价为81.1万元/套,比7月增加4.4万元/套。相反,在滘口、金沙洲等板块属于广州市的物业则出现成交缩减的迹象,客户在广佛交界处购买广州或佛山物业的比例,从7月的6∶4转为8月的3∶7。
相关阅读
- 支持 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 无聊 0票
- 难过 0票
- 愤怒 0票
精彩组图
-
去年百强房企普遍...
3月16日,由中国房地产TOP10研...[详情]
- 习近平新年警告:不能“上演霸王别姬的悲剧”
- 铁总:热门车票非固定 需求下降时验证码自动取消
- 房贷成明年监管重点 区别对待自住和投机型购房
- 19省下调工资基准线 工资还涨不涨?
- 河北全力应对雾霾 3天查处37个环境问题
- 3年后河北建成“环京津一小时鲜活农产品流通圈”
- 房地产泡沫风险最大的六个城市 房价涨这么猛!
- “7·23”东北虎致游客伤亡事件调查结果:不属于生产安全责任事故
- 一季度全国综合地价上升近一成 土地供应下降0.2%
- 1邯郸碧水倾城营销中心1月7日耀世开放
- 2国瑞置业 | 先睹为快!2018年春晚海选精彩抢先看!
- 32018,从买房开始!
- 4谢谢了我的家 | 鲁迅:忘掉我,管自己去生活
- 5开路架桥启新局——2018年邯郸重点工作展望
- 6邯郸全市扶贫领域腐败和作风问题专项治理工作推进会召开
- 7国瑞瑞城,我们的家
- 8明珠1号新年大优惠 首付12万买三居
- 9邯郸客运中心站16日正式启用
- 10良友·锦园2018年工程进度播报