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成都新房二手房均下跌

扫描到手机二手房资讯来源：四川在线发布日期：2014-09-11 08:14 字号：T|T

“今年楼市淡季太惨了，终于要熬过去了，希望9月份有一个好的收获。”某品牌开发商负责人告诉记者，过去淡季大家基本上都是“养精蓄锐”，准备在“旺季”来临时打一场“硬仗”。据四川中原地产的统计显示，8月份成都土地供应超过5000亩；主城区商品房供应面积超过60万平方米，环比上涨22%；虽然开发商优惠力度逐渐加大，但是商品房成交却有所下降。

土地放量天府新区独占鳌头

数据显示，8月成都市共出让土地53宗，总供应面积5100多亩，面积环比增长228%，同比增长425%；共成交土地28宗，土地成交面积3462亩，面积环比增长382%，同比增长265%。其中，主城区总供应土地21宗，供应面积3093亩，环比增长584%，同比增长564%，成交面积2304亩，环比增长997%，同比增长420%；郊县区总供应土地32宗，供应面积2012亩，环比增长82%，同比增长297%，成交土地面积1158亩，环比增长128%，同比增长129%。“8月成都市的土地市场出现明显的集中放量，供需双双大幅冲高，达到近3年来的高峰。”专业人士说，天府新区是8月土地供需的主战场，供应土地达到2285亩，占整个土地市场近一半。该区域地块性质以商业为主，如商业服务设施用地、公共管理与公共服务设施用地（展览、会展中心及配套商业设施）等，拿地企业主要为成都天府新区投资集团有限公司；足以说明政府逐渐开始带头建设天府新区，成都市的南向发展再度深化。

主城区商品房销售降

数据显示，8月成都主城区商品住宅供应持续上涨，成交小幅回落。其中，供应面积超过60万平方米，环比上涨22%；成交套数6310套，环比下降6.7%；成交面积62万平方米，环比下降18%。其中，高新区供应面积17.5万平方米，环比大涨1313%；成交面积15.2万平方米，环比下降42%。郊县商品住宅市场成交微幅回升，供应面积33万平方米，环比下降50%；成交面积77万平方米，环比上涨2.9%，同比下降36.78%，龙泉驿供应17.2万平方米高居榜首；双流成交面积17.8万平方米领先市场。“8月成都主城区商品房供应持续回升，主要原因在于7月限购松绑导致前期积压成交集中释放，拉高对比基数；但从市场成交实际情况来看，市场呈现出企稳回升的态势。”专业人士认为，主城区房企喜迎“金九”推盘提速，成交实质回暖旺季可期；近郊县成交回稳，时逢旺季或企稳上行。对于8月主城区供应市场来说，供应月末翘尾，开发商加快推盘备战“金秋”。

供应端的大幅上涨主要原因在于旺季的迫近，其次随着政策环境和信贷环境的改变，以及开发商资金压力的缓解提升了开发商的信心。对于主城区成交市场而言，政策层面风平浪静，实际市场则暗流涌动。首先，8月政策环境稳定，并未有进一步刺激楼市的政策出台；其次，虽成交量出现下滑迹象，但主要原因在于7月限购松绑释放出大量前期成交量，其不具有实质参考意义。而对于8月实际成交市场而言却表现出回升迹象，依据在于，第一、对比在同等政策市场环境下的6月成交面积较之上涨35.23%；第二、从近3个月的周度成交走势来看，成交震荡上行的趋势越发明显。预计后市旺季已至，开发商将持续加快放量，而主城区成交市场随着旺季销售氛围的带动，成交将转势上行。

观望浓二手房成交下跌

数据显示，8月成都二手房成交量为3819套，环比下降13%，同比上涨4%；成交面积为 34.5万平方米，环比下降17.2%，同比上涨6.3%。其中，成华区成交745套，环比下降3%；高新区成交592套，环比下降19%；金牛区成交642套，环比下降15%；锦江区成交量最低，成交574套，环比下降4.3%。“8月仍处于销售淡季，客户持续观望导致二手房成交出现一定下滑。”专业人士认为，在楼市基本面无改观的外部环境下，购房者依旧保持观望的态度，导致成交量出现明显下滑。随着楼市进入“金九银十”的传统销售黄金期，新房开盘优惠幅度加大将倒逼二手房源价格的调整，前期积累的客户需求将逐步释放，由此带动成交量的上涨。

责任编辑：温唤关键字：成都邯郸房产邯郸二手房下跌