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买二手房必知的十大防骗常识

扫描到手机二手房资讯来源：西部网发布日期：2014-09-10 08:10 字号：T|T

近日，媒体连续报道了很多市民在陕西盛居房地产营销策划有限公司、陕西兴麟房地产营销策划有限公司遭遇骗局一事有最新进展，该案头号犯罪嫌疑人吴秉麟在北京被包头警方抓获。同时抓获的还有刘某、张某等10名主要犯罪嫌疑人。

辛辛苦苦赚钱买房却遭遇骗局，房产中介的恶意欺骗让人恼怒，给被骗业主带来了很大的经济损失。可作为买房者，在购买二手房之前，一定要掌握基础的房产知识，这样才能提高防骗技能，避免不必要的损失。下面列出的这些简单又实用的购房常识，一定要仔细看。

新闻回顾

涉嫌房屋买卖欺诈全国通缉兴麟、盛居大老板落网

两公司拖欠购房款被立案调查陕西盛居已被查封

一、确认房屋产权。

1.注意产权证上的房主与卖房人是否是同一个人，并且到房管局查询此产权证的真实性。

2.搞清楚房屋的性质，是经济适用房、小产权房还是商品房等；

二、查看房屋是否有私搭、私建部分。

1.看房屋是否有占用公共空间的地方，比如占用屋顶、过道等公共场地。

2.是否改动过房屋的内外部结构，特别要注意承重墙部分；

三、确认房屋的准确面积。

1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权上一般标明的是建筑面积，自己也可以实际测量房屋的可使用面积。

四、观察房屋的内部结构。

1.户型是否合理，有没有明显的缺陷；

2.管线是否太多或者走线不合理；

3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等问题。

五、考核房屋的市政配套。

1.确认房子的供电容量，确保日常用电方便、安全；

2.观察户内外电线是否有老化现象。

六、查验物业管理的水平。

1.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼整洁程度及布局；

2.小区安保措施是否得力；

七、了解居住的费用。

1.物业管理的收费标准，车位费。

八、了解房子的以前情况。

1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；

2.是否拖欠物业管理公司物业费。

九、算计一下房价。

1.根据自己掌握的房产知识，评估房子价值；

2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；

十、产权是否完整。

1.确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。在所有手续走完之后，确保无误的情况下才能将房款交给原房主。

责任编辑：温唤关键字：二手房邯郸房产邯郸出售

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