2013.8-2014.8青岛二手房交易量走势图

随着时间轴快速推进，如今已将青岛楼市拽入一年一度的“金九”。而在刚刚过去的8月，受楼市限购政策松绑影响，传统销售旺季的气息已经提前“感染”了岛城二手房市场。根据青岛新闻网房产频道统计，2014年8月青岛二手房共成交2325套，环比7月上涨6%，继上月结束下跌态势后再次攀升；成交面积206615.9㎡，较之7月上涨10.7%。

值得一提的是，9月1日下午13：:00青岛国土资源局和房屋管理局官方微博发布消息：自2014年9月1日起，放开市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以下住房的限购政策。业内认为，这将给刚刚小幅回暖的楼市再添前进动力，青岛主城二手房市场可谓“久旱逢甘霖”。

2014年8月青岛二手房每日成交套数面积走势图

自8月1日青岛市国土资源局通过官方微博宣布部分放开限购政策后，二手房市场并未在出现明显的成交变化，进入下半月才显现出一点回暖端倪。从8月二手房每日成交数据来看，单日成交超过100套的有10天，是7月破百套天数的两倍。其中，成交套数最高数据出现在8月21日，当日成交二手房131套；而成交面积的峰值则出现在8月8日，单日签约面积12135.55㎡，平均每套签约面积大约146㎡。

从8月全市各区域二手房市场的交易情况来看，市南、市北、李沧、崂山四区共成交二手房1745套，占比全市交易量75.05%，城阳、黄岛、高新区近郊区域共交易580套房，占比全市交易总量24.95%。

2014年8月青岛二手房成交套数分区比例示意图

从各区域二手房市场的交易情况来看，市北作为青岛二手房市场当之无愧的“一哥”以897套的月成交量继续领跑，占比全市交易总量38.58%；开发区则以微弱的优势力克市南夺得亚军，8月二手房成交358套，占比全市15.4%；市南区连月来发挥出色，8月共成交355套二手房，占比总交易量15.27%。

其他区域，李沧8月成交326套二手房，占比全市14.02%；城阳共交易房源251套，占比9.25%；崂山区共成交167套二手房，占比全市7.18%；高新区仅成交7套二手房源，是所有区域中成交量最低的。

2014年8月青岛二手房热点关注区域图

2014年8月青岛二手房热点关注楼盘

2014年8月青岛租房热点关注楼盘

8月青岛最受关注的二手房区域仍为“铁三角”——浮山后、湛山、大学路。其中受开学季影响，主打学区房的大学路8月挂牌均价高达28609元/㎡，是三个热区中房源单价最高的。8月湛山二手房均价21861元/㎡，旅游旺季和学区的双重作用，力保区域房价高居不下。浮山后二手房均价并未有明显波动，8月该区域二手房挂牌均价13546元/㎡。

值得注意的是，8月二手房市场的最热小区TOP10中首次出现城阳楼盘的身影，位于城阳中心城区春城路上的加州枫景入列，8月挂牌均价8507元/㎡。其余9个热搜楼盘仍被市南、市北、崂山三区瓜分。其中麦岛金岸8月挂牌均价35027元/㎡，是热搜楼盘中单价最高的。

同时，热租小区榜单中，也被城阳楼盘占据了两席，分别是加州枫景和瑞麟公馆，两楼盘8月租赁均价19元/㎡/月。而天山小区依旧以41元/㎡/月的均价蝉联租金最贵小区，租赁价较之7月上涨1元/㎡/月。李沧的帝都嘉园是8月租赁均价最低的热点小区，成交价仅为15元/㎡/月。值得一提的是，随着李沧、城阳等北部城区新建楼盘的增多，加之生活配套逐渐完善，现已受到越来越多租房客青睐，青岛租赁市场“沿海独大”的局面正在被打破。

2014年8月青岛热搜二手房地图（点击查看大图）

限购全面放开是市场良药 “金九银十”二手房成交将小幅攀升

青岛链家市场研究部分析师孙旭认为，从市场需求来看，在8月限购松绑初期，市场对于144平以上的大户型关注较高。这部分改善型购房者开始积极看房，大户型带看量明显增长。但从总体来看，市场对于144平以上大户型的需求毕竟有限，并未对成交量带来较大影响。纵观整个8月份，青岛二手房市场延续了自7月末以来的回暖趋势，但较为缓慢；全面放开限购政策后，未来购房者的观望情绪将继续减弱，青岛二手房市场的“金九银十”可期。

科威不动产青岛区总经理孙杰则分析表示，9月1日下午市国土资源局和房屋管理局发布的限购全面放开消息对于青岛二手房市场来说是一场期待已久的“甘霖”。

“从目前青岛二手房市场区域成交占比来看，主城区担负着市场近三分之二的成交量，而在主城区置业的多为刚需群体，本次144平米以下住宅限购再次被放开，让不少之前想买却无法买的置业者真正可以出手了。”不过，孙杰预测限购政策二次松绑后，青岛二手房市场仍不会出现爆发性增量，成交将“小幅阶梯式”攀升，并不会出现过激的市场氛围，毕竟人们经历多次政策调控后，置业观都较为成熟理性，现在的购房者久经考验，心态十分成熟。