"金九"楼市 成交量或上升 广深二手房价格难反弹
扫描到手机 二手房资讯 来源:南方日报 发布日期:2014-09-01 07:59 字号:T|T
近期楼市政策整体出现松动——各地限购陆续取消、房贷压力也逐渐缓解,受此影响,购房者的心态也出现了微妙的变化。随着楼市传统旺季“金九银十”的到来,上半年回落的楼市会否迎来一波向上行情?
中原地产的最新报告显示,根据中原监测的54个城市新房日成交量,预计8月环比将有7%至10%的增幅。但中原在24个城市深度调研后认为,综合考虑信贷、政策及市场供求关系等因素,预计9月各地成交量将有明显回升,预期升幅约在10%—20%间,但不会出现爆发式的量价齐涨局面。
该报告分析,近期楼市虽然出现信贷环境改善、放款加速的现象,但实际利率没有明显变化。在中原地产调研的24个城市中有5个城市反映有放款加速迹象,但也有个别城市出现放款周期延长。而绝大多数城市房贷仍以基准利率为主,个别银行提供有条件的利率折扣,但门槛较高,对普通购房者意义不大。
与此同时,近期部分城市放松限购的政策调整效果也并不明显,在中原调研城市中仅有少数城市因新盘降价力度较大的叠加原因,市场成交量依然维持在较限购松动前高30%的水平,而其调研的限购放开已接近2个月或以上城市中,有七成目前的成交量与限购放松前持平。
广深二手房
价格难反弹
与新房市场的量价受开发商推盘、定价策略影响不同,二手房市场每一宗讨价还价的交易结果,直接反映了供求双方的心态和对后市的预期。8月26日发布的中原地产研究中心发布的二手住宅报价指数报告称,从历史数据看,报价指数的上涨和下跌,通常会领先于成交价格的变化2—4个月。而在目前各城市房价持续下跌的背景下,北京、成都报价指数已经连续2个月上涨,广州、深圳、天津报价指数也出现回升。
中原地产的报告分析,如果报价指数能延续目前的回升趋势,参照过往报价指数的领先经验,最快在年底前,上述城市的房价或将见底。不过,由于目前市场情况与2012年的那轮反弹差异很大,即便报价指数的领先性再度得到验证,价格触底后也很难出现大幅反弹,企稳盘整的可能性更大。
今年各城市新房存量仍在高位,开发商为了在“金九银十”抢收业绩,仍会在价格上作出让步。在新房价格走低的压力下,二手价格很难有起色,尤其是在新房供应集中的郊区。
“即使二手房价格见底,我们认为也不会出现前两年那样大幅反弹局面,企稳盘整的可能性更大。而新房价格,尤其是存量压力大的二三线城市,仍有下跌空间。”中原地产预测,未来广州和深圳二手房价格则仍存在波动。
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