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今年上半年前海二手房成交量同比降五成

扫描到手机二手房资讯来源：晶报发布日期：2014-08-29 08:07 字号：T|T

日前，记者从市规划和国土资源委员会的二手房成交量统计中了解到，2014年1—7月，深圳市二手住宅月均成交套数为4339套，与去年月均7242套相比降幅高达4成。中原地产预测，楼市已经进入下行调整阶段，成交量收缩严重，其中宝安、前海片区成交量与去年同期相比减少近五成。

目前，执行限购的46个城市中仅剩北上广深等9个城市仍在坚守，其余37个已经发文或在执行层面上取消了对购房者的限购措施。近期，银行信贷政策也有所放松，放款时间、首套利率等信贷因素相对年初已明显改善，总的来看政策层面上逐步趋于利好。但记者从深圳中原研究中心了解到，从全国各地市场反应来看，成交量依然未见明显起色。

记者从中原地产提供的统计数据看到，今年上半年，二手住宅成交量排名前三的片区分别为布吉、龙岗中心城、龙华，月均成交套数同比降幅分别为39%、42%、39%。从降幅较大的片区区域分布来看，去年炒得最火热的前海概念成为重灾区。成交量降幅大于全市平均降幅的5个片区中，宝安中心区、西乡、前海均处于前海规划辐射区域，其中前海片区降幅更是高达51%，不足去年月均的一半。

中原地产研究中心经理王飞表示，近两年前海概念持续发酵，受影响最大的除了前海片区的二手房外，宝安中心及周边区域住宅也备受市场关注。2012年宝安区二手住宅投资客占比仅约9%，2013年投资客占比攀升至13%左右，成为除罗湖、盐田区以外投资客占比最高的区域。前海片区投资客占比也由2012年的4%左右上升至2013年的10%左右。在大量投资及居住需求的刺激下，2013年宝安中心区二手房价上涨25.5%，西乡片区上涨23.5%，前海片区上涨22.9%，涨幅均位于全市前列。经过一轮的爆炒，宝安中心区当前二手房价已经高达34356元/㎡，仅次于福田、南山部分高档住宅价格，前海房屋均价31215元/㎡。然而，也正是由于这过度偏高的房价，开始让购房者对该区域二手房望而却步。自住客户买不起，投资客户也由于房价涨幅过高而逐步逃离，从而导致在上半年弱势市场中，该区域成交量降幅更大，成为全市的重灾区。

王飞指出，随着购房者的大幅逃离，前海及宝安区域二手房价也开始出现滞涨甚至下降局面。今年上半年前海片区二手房价同比降幅为3.08%，宝安中心区房价也处于滞涨状态，上半年仅微涨0.35%，远低于全市2.4%的涨幅。

责任编辑：温唤关键字：二手房下降邯郸出售邯郸房产