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广州豪宅项目价格坚挺二手房改卖为租

扫描到手机二手房资讯来源：广州日报发布日期：2014-08-18 09:59 字号：T|T

限价、限售、限签等调控手段逐步退出市场，加上近日不动产登记条例公开向社会征求意见，开发商各出奇招进行促销，但楼市成交量仍差强人意。据广州市房管局最新数据显示，7月份全市一手房网签均价15535元/平方米，环比下跌8.8%，也是今年以来首次出现均价下滑现象。但豪宅市场却逆市坚挺，一手楼销售人员表示特价单位人气旺，二手市场上，买家“下手狠”，卖家不让价，宁愿改卖为租。业内人士表示，豪宅成交量一直相对稳定，不会受近日出台的政策影响。

上周多个豪宅网签成功

据广州市房管局最新数据显示，7月份全市一手房网签面积53.59万平方米，环比下降28%，是年内第二低位。网签均价15535元/平方米，环比下跌8.8%。二手房交易方面,上月全市网签登记面积39.94万平方米,环比下跌19%。

为刺激消费，不少开发商以价换市，各出奇招进行促销。此前，南沙一楼盘就打出“买楼送奥迪”的促销吸引不少投资客的眼球。此外，楼盘纷纷火拼价格，以往旺市时的“1万抵5万”等如今也变成了“3万抵20万”；还有开发商现场举办各式活动，送购物卡、玩游戏赠买房折扣等。

近日的不动产登记条例公开向社会征求意见，不少人认为会对楼市特别是豪宅成交带来影响。记者走访了几个楼盘发现，这种状况并没有发生。在萝岗的雅居乐富春山居，记者看到开发商推出15套大户型一口价单位，均价在1.8万元~2万元，而年前记者看盘时，该楼盘均价约25000元/平方米。

据统计，8月6日至12日，广州全市网签1020套，成交面积为116453平方米，成交均价为16849元/平方米。成交均价方面，排名第一是天河的侨鑫汇悦台，网签1套，成交均价为109653元/平方米；排名第二是越秀的东风广场，网签2套，成交均价为54194元/平方米，排名第三是白云的金湖花园，网签1套，成交均价为47997元/平方米。几大楼盘的销售人员均表示，所在楼盘的豪宅价格目前相对稳定。

中原地产项目部总经理黄韬估计，需要抛售房产以规避风险的业主仅占二手业主中的5%，更多豪宅的消费者还是企业家、金领等高薪阶层。

买家狠砍卖家不让

数据显示，上月天河区均价继续保持领先地位，43549元/平方米的最新月网签均价在6月42737元/平方米的基础上再进一步，环比涨了800元/平方米。

据悉，此前有市民在珠江新城看中了一套51平方米的公寓，售价为250万元，买卖双方“交战”1个多月，最终以240万元成交。一地产中介告诉记者，目前有些买家已愿意前来看楼，买家张口砍价都很狠，不过卖家却通常不为所动，不愿“贱卖”改为出租。业主江女士手头有一处大户型房产报价550万元，曾有买家出价520万元，她坚决不卖，“现在行情不好不如留着。”

中原地产项目部总经理黄韬认为：“市场波动期时，一手涨价，二手跟风涨得快，一手降价时，二手业主要么迟迟不肯降价，要么干脆不卖。目前，二手房价格跌幅在5%以内，但有些板块例如天河等甚至略微上涨。”据他了解，有些业主将手头的物业改卖为租。近几个月来，不少板块中的租金都有所上涨。

责任编辑：温唤关键字：广州二手房邯郸出售邯郸房产