限购放开半月，二手房市场反应究竟如何？

从杭州（主城区、余杭、萧山）的二手房成交情况来看，7月29日-8月12日，共成交二手房1437套，其中主城区成交了1016套，余杭区成交248套，萧山区成交173套，无论成交总量、还是各个区的成交量都是今年截至目前同期最多的一个月。据房途网市场研究数据显示：与今年上半年其他月份的同期交易数据相比，一般情况下，主城区二手房成交700-800套左右，而限购松绑后的这半个月时间成交突破1000套，比较明显，余杭和萧山的增量则相对委婉一些。

不过，从目前的市场情况看，在多方因素的影响下，尤其是商品房降价打折对市场价格的冲击，二手房市场短期内成交价格和成交量要出现大幅回升，可能性并不大。

    二手房交易同比上涨25%

7月29日起杭州正式调整限购政策，虽然主城区仅针对140平方米以上取消限购政策，但8月以来，杭州二手房成交量回暖迹象已经显现。

根据杭州透明售房网数据显示，上周（8.4-8.10）杭州主城区二手房共成交450套，同比7月（7.4-7.10）的359套上涨了25.35%。而8月上旬的整体的市场交易量，较7月份同期相比，也增加了10.34%。可以看出，随着限购政策调整，二手房交易量逐步升温，市场已经出现短期的成交量上扬。

伴随二手房成交量的上涨，一些中介的二手房挂牌量也明显增多，根据我爱我家数据统计显示，这半个月来挂牌量上涨幅度已经超过了20%，特别是140平方米以上户型，挂牌量增加幅度接近30%。限购取消后，市场上已经有不少手上拥有多套或大户型房源的业主，已经有计划将房源推向市场以试探行情。

不过就目前来看，140平方米以上户型成交更多的是集中在滨江、下沙、钱江新城这些近年来开发量比较大的区域，区域内多为大面积的改善型房源，而主城区多为刚需和首改，大户型占比较小，因此，对于限购政策的放开，对于主城区市场无论是客户需求量还是房源挂牌量，影响还是相对有限的。

    重获购房资格者蠢蠢欲动

在限购解禁后，一些重获购房资格的购房者们明显开始蠢蠢欲动起来。

姜先生名下有两套房子，面积都不大，一套父母住着，另一套自己和太太孩子住着，他早就和太太打算把现在住的那套置换成稍微大一点的房子，不过按照原来的限购政策，姜先生只能先卖再买，否则他根本是不具备购房资格的。但是对姜先生的家庭而言，这样基本不可行，“家里的东西都好多，先卖了房子人没地方住，东西也都没地方放，父母那套房子也挺小的，去租套房子也不方便，掐着时间短时间内一买一卖也担心万一哪道环节上出了问题。”姜先生很纠结，索性有段时间就不看房子了。

限购放松的消息一传出，姜先生便开始看房了，短短一周时间就在钱塘春晓购买了一套140平方米以上的大户型房源。

据一些房产中介反映，限购放松后一些门店的电话咨询量、带看量都有明显上升。有的是原本被彻底限购的购房者现在又有了购房希望的，又来问问市场行情，关注一下自己有意向的楼盘。有的则是原本就有购房需求，但一直观望，现在觉得市场可能会好一点起来，又开始看房。回暖的感觉有一点，不过也只有一点，并不明显。

大户型同样出现割肉甩卖

限购放松后，大多数购房者依旧保持观望，使得一些房东不得不选择割肉甩卖。据房途网的一位经纪人反映，有一位杨先生现住闲林的翡翠城，最近打算将该房卖掉在市区重新买一套，当杨先生咨询了目前翡翠城售价时，瞬间心凉了一大截。他这套房子，2011年购入时总房价为184万元，他心里出售价位是190万元，而现在中介公司给他的市场评估价最多只有145万元，现在挂牌了一段时间，经纪人带人看了3次。两年时间房价一分没涨反而亏了近40万元，还没有人买，杨先生直感叹，不卖了，真心亏不起啊。

另外，还有一套兰桂花园排屋，现在市场价约1200万元，房东陈女士急售将价格降到898万元，总价下降了300万元，但目前依然没有成交。

根据盛世管家市场部提供的成交数据显示，主城区140平方米以上限购松绑之后，提升了望江门、南星桥等板块大户型二手房成交。根据盛世管家的成交情况来看，上周140平方米以上大户型成交与前一周相比有160%的涨幅，大户型房子的成交有明显改善。

不过，还有不少中介反映，目前大部分购房者还是比较理性的，虽然大户型成交量没有特别明显的变化，但是重新拥有购房资格的购房者的咨询多了，他们表示如果银行限贷政策放开，肯定就会入市。

    受商品房市场冲击较明显

房价是买房的和卖房的都非常关心的问题。虽然目前的二手房成交量有所上升，但是整体而言，现在的二手房价格却是继续走低的趋势，一些价格稳定的二手房往往有价无市。

价格主要受到两方面的影响，一是供求关系，目前的二手房存量和商品房存量都不小，购房者挑选余地很大。另外，二手房价格明显受到商品房冲击，主要是目前随着政策的调整，商品房降价的优惠政策并未收紧，反而呈现出增多的态势。各楼盘加快了开盘节奏，希望通过更多的优惠措施吸引需求。因此，在部分区域内二手房价格也出现松动，业主需增加议价空间才能和开发商争夺客户资源。

在激烈的市场竞争下，二手房的成交价格不仅受到商品房市场的冲击，客户也继续流失到商品房市场。

相对于主城区仅针对140平方米以上取消限购政策，萧山、余杭限购政策的全面放开，相比主城区更彻底。但就目前来看，此次余杭、萧山限购政策的取消，对区域内的二手房市场成交虽然有所影响，但并不太明显，政策更多的是利好于商品房市场。

据了解，二手房市场除了房东在心态上有所转变外，整体市场的反应并不敏感，近期心态有所松动的大户型房东，主要是以换房为目的而转卖的自住型购房者。同时，与商品房相比，二手房的价格差距较大，且随着开发商促销降价力度的加大，因此具有明显价格优势的商品房更能吸引购房者的目光，导致更多购房者流向商品房市场。

盛世管家的一位资深房产经纪人坦言：“限购虽解禁，但二手房的成交上扬可能很难持续，一方面商品房楼盘开盘，开发商仍以低价吸引客户，因此吸纳走相当一部分的客户量。另外，因为限购取消，所以房东的议价难度提升，但客户的买房选择较多，并没有因为取消限购而将心理价位抬升，导致成交难以提升。”