昨日，记者从农行上海分行获悉，该行拟于近期调整个人首套住房商业性贷款相关政策。南都记者亦从农行上海分行多个网点证实，8月1日起，商业贷款金额200万(含)以上的房贷利率将可获得9 .5折申请。

值得注意的是，昨日，中金公司研究报告称，四大行上海按揭全面9 .5折，但南都记者采访获悉，除了农行以外，其他国有大行均表示尚未收到通知，目前首套房均执行基准利率。

而广东房贷利率依旧坚挺。广东一家房地产 按揭贷款市场份额较大的国有银行个贷部负责人对南都记者表示，目前广东各家国有银行个贷仍处于去存量积压，额度仍相对紧张，短期看执行利率优惠的可能性非常小，该行亦没有接到任何上级要求降价的通知。

　　农行降价，其他行暂未跟风

昨日，市场传农业银行上海分行从2014年8月1日起，上海商业贷款金额200万(含)以上的实施基准利率9.5折。随后，记者从多方获悉，这一新标准仅限于个人住房按揭贷。

农行上海分行回复记者求证时表示，该行根据当地市场情况及自身业务发展进行不定期业务政策调整，拟于近期调整个人首套住房商业性贷款相关政策。不过，对于具体是否执行9.5折优惠，农行上海分行仅表示：“具体调整措施和推出时间，可咨询农行上海分行各支行个贷中心。”对此，南都记者以客户身份向农行浦东分行在内的多个网点咨询均获悉，自8月1日起，若住房贷款总额超过200万元，可以9.5折递交申请。浦东分行一位个贷经理向南都记者表示，尽管尚未收到正式文件通知，但此事已经较为确定。

记者获悉，此次农行的9.5折优惠，包括针对上海地区新房、二手房。而农行的最新房贷规定还同时规定，贷款金额200万元以下，贷款评分564分以下的，给予基准利率上浮5%定价，对于贷款评分565分以上的，给予基准利率。

在农行首套房贷利率降价消息传出后，有消息称其他三大国有银行亦有房贷利率优惠。如中金公司在发送给机构用户的信息中称，实际上，除了农行以外，其他国有大行在上海地区首套房按揭已全面9 .5折。“根据我们掌握的权威数据，四大行近期在上海地区的新发放首套房按揭平均定价在6%-6 .2%之间，即均在9.5折或以内，所不同的是只有农行发文并被媒体报道。”

中金称，按揭在5月份央行座谈会之后开始放松。“从量的角度来说，6月份新增居民中长期贷款(主要是按揭)1991亿元，同比多增78亿元，扭转了四、五月份同比少增的局面。从价的角度来说，包括上海在内的二季度不少地区已经出现了按揭利率松动。”

不过，记者向上海地区多家商业银行网点咨询均被告知，目前各家银行房贷利率均没有优惠。工、中、建、交几家大行目前首套房贷利率均为基准利率。上海一家国有银行个金业务客户经理对记者明确表示，目前没有听说总行、分行层面政策有明确的松动，今年以来，该行个人住房商贷总体偏紧。

　　保房价意图明显？

在一些分析人士看来，银行执行较高的房贷利率标准是抑制当前楼市价格的一个重要因素。在此背景下，农行上海分行房贷利率“降价”的消息引发了市场极大关注。“这应该看做是管理层为了救市。”上海一位券商房地产板块分析师对记者表示。

据悉，7月23日晚间公布的国务院常务会议内容，提出抑制金融机构筹资利率不合理上升。因此，对于昨日农行房贷降价的消息，不少分析人士认为，大行松动利率是被窗口指导了。景林资产管理公司金融与宏观策略分析师倪军认为，此次农行的降价应该是一次政策引导的结果，凸显了政府在稳增长的情况下，房地产维稳的意图。

交通银行金融中心研究员徐博对记者表示，从银行本身的资金成本上看，目前银行主动调低房贷利率的动力不大。“目前看农行此次调价，关键是看此次调价背后是政策鼓励的结果，抑或是农行获得相关部门定向再贷款等资金上的支持。”徐博指出，无论如何，房地产利率的松动反映了当前中央对于房价走低的担忧。

对于农行首个宣布房贷降价，倪军认为，农行的资金成本在所有银行中最低，所以称为政策引导的执行者。南都记者查阅2013年各家商业银行年报，农行由于网点分布的优势，资金成本长期保持低位，总计息负债的付息率为1.91%。而其他三家国有大行付息率分别为：工行2.05%，中国银行2.45%，建设银行1.98%。

至于未来房贷“降价”是否会传导至其他银行，徐博认为，国有银行的可能性更大。他认为，在利率市场化背景以及房价出现下行风险情况下，市场化程度更好的中小银行在没有政策硬性要求的情况下，动力很小。

而对于目前农行单方面降价，广东一家国有银行个贷部负责人表示，这将导致市场上房贷集中向农行上海分行进行申请，而农行是否有足够的额度支撑所有的贷款申请值得观望。

　　广东房贷仍在去存量

实际上，今年以来，监管部门已经多次喊话要求商业银行支持房贷。5月中旬，央行召开了住房金融服务专题座谈会，要求商业银行确保住房消费贷款的资源配置、提高按揭贷款发放效率并合理定价、不许停止个人购房贷款等。6月初，银监会官员也表态，要求银行大力支持首套住房需求，同时，抑制投资 和投机性的住房需求，商业银行要继续执行差别化的住房贷款政策。

在监管部门的一次次喊话后，房贷市场紧张情况较去年有所缓解。“我们收到总行的通知，要求给个人房贷更多倾斜。”上述国有银行个贷部负责人透露，该行今年的额度增加了不少。根据融360的6月报告显示，一线城市利率率先松动。调查显示，6月全国23个热点城市中，目前有9个城市还存在利率优惠，利率优惠城市继续减少，而优惠幅度有小幅增加。此外，排队等待放款情况已经有所好转。一线城市中，北京和上海放款时间相对较快，约为30天；广州 和深圳贷款额度相对紧张，放款时间普遍为50天左右。二三线城市方面，情况也较年初有了很大的改善，普遍由3个月缩短为1至2个月。

但对于上海农行降价行为是否会在全国其他地方出现，徐博认为，全国范围内铺开的可能性不大，从成本上看也不太现实，预计在二线城市房价已经下行的情况下，保住一线城市，特别是具有风向标意义的北京和上海地区房价，将成为下一步中央的主要保增长举措之一。

记者昨日走访广州五大国有银行，目前房贷利率仍较为坚挺，不仅优惠利率没有出现，建设银行目前首套房贷利率还要求上浮10%，农行、交行、工行首套房贷均要求上浮5%，仅有中国银行执行基准利率。“目前广东各家商业银行在个贷上仍处于去存量积压的情况，各家银行规模决定了放款压力仍较大。”上述国有银行个贷部负责人对南都记者表示，至少三季度，广东房贷不可能有利率优惠。而相较于个贷，开发贷放松的可能性更小，在房地产下行风险仍较大的情况下，各家银行对于开发贷仍非常谨慎。