百姓二手房交易房款有了监管
扫描到手机 二手房资讯 来源:西宁晚报 发布日期:2014-07-25 08:03 字号:T|T
今后老百姓二手房交易的房款将有专人专用户管理,中介不得代收房屋交易资金……近日,市房产管理部门制定的《西宁市存量房屋交易资金监管办法》已经市政府常务会原则通过。办法明确将对存量房屋交易资金进行监管,进一步规范房地产中介服务机构,维护房地产交易市场秩序,规避存量房屋交易的资金风险。
随着我市房地产市场稳定快速发展,存量房屋交易的市场占有量逐年增大。目前,存量房屋交易大多数是通过中介机构进行交易。房屋中介机构在存量房屋交易过程中收取中介费用及押金,并办理交易房款的代收代付业务,不仅提高了存量房屋交易成本,而且增加了存量房屋交易资金风险。我市存量房屋交易的行政诉讼案件为平均每年约10起,败诉率逐年增高,这严重影响了存量房屋的正常交易秩序。
此次制定即将出台的《西宁市存量房屋交易资金监管办法》,明确了我市将实行商品房预售资金和存量房屋交易资金监管制度。商品房预售资金和存量房屋交易资金监管,遵循专款专户、专款专用的原则,办法适用于本市城市规划区国有土地范围内,取得《房屋所有权证》的房屋交易。存量房交易资金存储和划拨完全通过银行专户进行,银行按照房产管理部门的委托对专户实行管理。
办法进一步明确了房地产经纪机构及经纪人不得从事房屋交易资金的代收代付业务。同时,裁定、判决、仲裁抵偿债务或者协助执行的;拍卖取得房屋所有权的;直系亲属间交易或者通过继承、赠与等方式取得房屋所有权等情况的不纳入交易资金监管。
另外,办法还规定了房地产经纪机构和存量房屋交易资金监管工作人员的法律责任,包括房产交易部门从事存量房屋交易资金划转,不得收取任何费用等。
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