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长春二手房遭遇寒冬房产中介欲“联盟自救”

扫描到手机二手房资讯来源：新文化网发布日期：2014-06-17 08:33 字号：T|T

16日下午，众多吉林省房产中介在长春海航长白山宾馆齐聚一堂，举行了一次意义非凡的“行业内部讨论会”———2014年吉林省二手房高峰座谈会。与会嘉宾们普遍感到目前二手房市场正遭遇寒冬，各种乱象和潜规则令行业举步维艰，并纷纷表达了建立协会联盟、抱团自救的意愿。

“今年感觉市场不太好”

二手房是春天，还是冬天，谁来给一个答案？

“我从2002年就开始做二手房，2008年行情还能维持，今年开始真的感觉市场不太好。”吉林市益嘉房地产经纪有限公司负责人吴潇洋郁闷说道，眼下开了6家店，员工年初时有60多人，现在仅40多人。5月份只卖出三四套房，钱赚不到，人员还补充不上来。

在当天的座谈会上，与吴潇洋有同感的大有人在。“我觉得成交量下降50%都是好的，70%~80%也都不奇怪，我5家店中有4家上月未成交，仅一个店卖了6套房。”长春市恒威房地产代理有限公司程晓萍经理表示，大家的发言有点“悲壮”，之所以这样，是因为眼下的成交额真的轻松不起来，“去年同期一个月，每个店十几套房子，现在想都不敢想。”

交易量下滑，是普遍现象吗？本报记者现场进行的问卷调查显示，23张有效问卷，有20个中介大佬表示二手房成交量巨幅下滑，利润十分糟糕，只有3位表示感受到了压力。

行业发展一堆“绊脚石”

是什么让二手房市场如此寒冷，让从业者“步步惊心”？

现场多位人士均提到，经济大环境下行，是大家都面对的问题，但这不是关键，重要的是这个行业自身出了问题。

“没有标准，行业内公认的佣金是2%，但有几家能做到？都在低价竞争，不诚信的比比皆是，为了眼前利益，不想以后。”一位嘉宾告诉记者，再不规范市场，好比当年繁荣一时的婚姻介绍所，容易要了自己的命。

“要想当大款，就干房地产（二手房）。”长春市旺居房地产代理有限公司总经理刘士勇坦言，当年由于门槛低，很多人都来二手房市场淘金，但是多年下来，这个市场没有形成良好氛围，反而出现一大堆的潜规则。私下许诺高佣金，互相挖墙脚、恶意诋毁同行信誉、不诚信已经成了行业发展的绊脚石。

以佣金为例，这项房产中介最直接获利来源，已被部分同行演绎到极限，这意味着佣金收入正在遭遇越收越低的尴尬。另据业内统计，目前长春的中介从业者约10000人，而整个市场月均3000套的二手房成交量，注定有人吃不饱。

中介要自发“联盟”

如何应对行业乱象，延长中介寿命？

23张有效问卷中，有22人表示到了联合制定规则的时候，如果再没有统一的标准，市场就会走向死胡同。1人表示，还没有考虑好。

吉林省置晟房地产经纪有限公司王义全说，建议尽快自发成立民间中介行业组织，通过联盟优势和道德相互制约，让一些潜规则现象消失，不诚信的企业遭通报，不道德的经纪人拉入黑名单，行业才能健康，才有希望。

对于未来的二手房市场前景，长春房地产业协会常务副会长盛学永表示，在国内经济增速放缓的大背景下，对二手房市场交易有了一定影响，观望情绪和压力确实存在，对于经营者而言，联盟提议非常好，一定程度上可以遏制行业低价竞争、不诚信经营现象。