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南昌3月二手房成交有点“冷” 今年“金三银四”情况不容乐观

扫描到手机二手房资讯来源：中国江苏网发布日期：2014-03-21 08:44 字号：T|T

转眼间3月份已走完了一半有余，虽然俗话说“阳春三月”，但这个3月却显得有点冷，半个多月来一直是阴雨天气唱主调。

上周（3月10日~3月16日）南昌新房成交801套，环比小幅下滑，但住宅成交量仍有所上涨，与此同时，二手房成交量也小幅上扬，虽然新房二手房住宅成交环比都上涨，但幅度并不大，与去年同期相比有较大幅度的下降，上周二手房挂牌均价环比有所下降，为9345元/平方米，降幅0.52%。由此可见今年的“金三银四”情况不容乐观。

上周成交小幅上涨挂牌价环比微降

南昌房地产信息网上的统计数据显示，上周南昌市二手房共成交389套，环比前一周增加8套，环比上涨2.1%。其中二手房住宅成交351套，环比增加9套，成交面积29961.12平方米；二手房非住宅成交38套，环比减少1套，成交面积3375.52平方米。另外，据搜房网二手房数据监控中心统计显示，上周二手房挂牌均价环比有所下降，为9345元/平方米，降幅0.52%。

同时统计数据显示，上周南昌的八个区域中，有五个区域挂牌均价上涨，其中涨幅最大的是南昌县，环比上涨2.96%，青云谱上涨1.57%，东湖区上涨1.53%，青山湖区上涨0.87%，昌北上涨0.29%；挂牌均价下降的有高新区、红谷滩区和西湖区，分别下降0.9%、0.41%和0.33%。上周红谷滩依旧以11431元/平方米的挂牌均价高居八区榜首。

从南昌各区域的成交量来看，上周西湖区二手房共成交123套，占总成交量的31.6%，环比前一周减少31套，成交面积9603.67平方米；其次是东湖区，共成交94套；青山湖区共成交46套；青云谱区成交56套；高新区成交9套；红谷滩新区成交61套。

2月份房价涨幅缩水部分二手房价格下降

18日，国家统计局网站公布2014年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，除温州外，其余69个城市房价新建商品住宅价格同比均出现上涨，最高涨幅达18.7%。不过，面对今年以来楼市调控力度加大、信贷收紧等不利因素，房价上涨的幅度出现“缩水”态势。其中，70个大中城市2月新建商品住宅同比价格平均涨幅为11.1%，比1月份回落了1.3个百分点。

统计显示，2月份南昌新建商住宅价同比涨幅连续4个月在一成以上运行后，2月回落至9.0%，环比涨0.3%；二手住宅价同比上扬5.1%，环比则持平，其中90㎡及以下二手住宅价，7个月后环比出现下跌，跌幅0.2%，同比涨4.6%；90㎡~144㎡住宅价格环比涨0.1%，同比涨5.9%；144㎡以上价格环比涨0.3%，同比涨4.4%。

记者注意到，此次国家统计局公布的2月70城市住宅价格中，环比价格最高涨幅为0.7%，低于上月1.2%的最高涨幅。其中，除了北京、上海等一线城市带动涨幅“缩水”外，其他城市也均出现放缓态势，南昌二手刚需户型（90㎡以下）价格甚至环比下降了0.2%。业内人士分析认为，目前信贷政策普遍收紧，抑制了购买力，会延缓市场回暖的节奏。对于房企来说，资金回款的压力也会相应增加，同时会面临供应量增加后的竞争压力。

责任编辑：温唤关键字：南昌二手房成交金三银四不容乐观