今年一季度，自贡的二手房市场仍然保持较热的态势，均价还有所上涨。但相比往年，今年自贡的新房入市体量大增，对自贡的二手房市场也将造成一定冲击，供给增加，需求却不变，分到的蛋糕必然会变小。另外，由于可供选的房多了，消费者在选房心态上，也变得更加理性而挑剔。市场现状

新房大增 二手房市场将受冲击

“春节期间，自贡二手房的销量较旺，多数是外出务工者回来买房的居多，撑起了二手房市，正月之后，就恢复正常的成交量了。”自贡市搜房房地产经纪有限责任公司好家房产总经理王珍介绍，今年一季度二手房的成交量较去年同期持平，但价格上涨了300元/平方米左右，达到3500元/平方米。

而值得注意的是，今年一手房市场大量的新房入市，将对二手房的销售造成一定冲击。“尤其是南湖片区的泰丰·国际城、南湖国际·紫荆城邦、华商·国际城、中港·燊海森林，以及老城区的檀木林国宾府等，今年均有新盘入市，对二手房市场将造成冲击。”王珍说，就我们自己来说，今年二手房销量有可能不如去年卖得好，这是最主要的原因之一。

消费者心态选择增多 买房变得理性又“挑剔”

而新房的蜂拥入市，除了对二手房形成冲击外，也对消费者的购房心态起到了间接的影响作用。“以前的消费者买房，比较随心情，觉得好就会下手，但近年来，消费者越来越理性，尤其最近，消费者的购房心理我觉得已经变得非常理性和挑剔了，这与房源大增，选择增加不无关系。”王珍说。

这一点，在自贡市民罗女士身上得到了证实。“去年我和老公就想再买套房，但看到今年南湖还有好几家楼盘要开盘，我们就想等一等。”罗女士说，她和老公其实也看了不少楼盘，但就是觉得选择太多了，总想等更好的房源。

南湖片区某售楼中心的销售顾问彭小姐介绍，感觉现在的客户确实是比以前更挑了，以前只要小区绿化好点，客户就容易动心下手。现在，除了看绿化，还要看物管、看车位，还要拿我们的房子和其他楼盘比较，可以说是非常挑剔了。华西城市读本记者 刘恪生

同步播报

宜宾二手房市场回暖

房价略微上扬

3月18日，国家统计局发布2014年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。可以清晰地看到，在二手房方面，46个城市环比上涨，69个城市同比上涨。

据宜宾某官方房产网站数据显示，截至2014年3月16日宜宾市二手房均价为6372元/平方米，环比上周下跌0.9%，同比去年上涨6.9%。

相较于2013年年底，随着务工人员和学生的大量返城，2014年第一季度，宜宾的二手房市场也进入了旺季，尤其是1月和2月。记者通过多方走访，从相关业内人士处了解到，2014年第一季度宜宾房价略微上调。伴随而来的二手房产业也随着房价的上扬而略微的水涨船高。

案例提醒

65万签合同 70万往外卖

房产中介吃差价需提防

前不久，家住宜宾南岸的李阿姨打算卖掉自己在南岸西区的一套住房，于是找了一家中介公司帮忙卖房。中介公司给李阿姨房子估价是65万元，并告知李阿姨房产中介会将以65万的价格对外出售，卖出后对李阿姨收取部分中介费用，事后，该中介公司在自己的网站上发布的李阿姨房源价格却是70万元，第二天李阿姨房子被买走，以65万的售价与房产中介签了合同。

针对中介公司欺瞒双方，两边收取佣金，吃差价的做法，宜宾学院法学院肖老师称，2011年住房和城乡建设部、国家发改委及人力资源和社会保障部联合颁布了《房地产经纪管理办法》，对房产中介机构的管理有了硬性规定。吃差价这种行为实际上一种欺瞒行为，它侵害了买卖双方的利益，令买方承担了额外的费用。根据法律规定，房产中介行业不允许中介公司低吸高抛赚取差价，因此，买方可在法律的保护下，要求中介公司退还相关费用。

同时肖老师提醒广大购房者，在选购二手房时应当选择房管局认定的正规合法中介机构进行交易，买方一定要和卖方见面，卖方、中介、买方要签订正式的购房合同。买方要在成交前了解房子的所有信息，以保证自己的知情权和合法权益。