深圳部分片区二手房“十连涨” 原特区单价超2万
扫描到手机 二手房资讯 来源:深圳新闻网 发布日期:2013-06-18 08:40 字号:T|T
5月份,深圳二手住宅成交均价创历史最高。图为记者近日拍摄的福田区华富路附近的楼盘。 深圳商报记者钟华登 摄
记者上周末实地走访了新洲、梅林、龙华以及布吉四个热点片区了解到,深圳部分片区二手住宅价格连续10个月上涨,原特区内难觅每平方米2万元以下的二手房。
据深圳中原地产统计数据,5月深圳二手住宅市场成交均价为27990元/平方米,为历史最高值,环比上涨6.29%,这已经是今年二手住宅价格连续五个月上涨。为了解二手住宅市场情况,深圳商报记者上周末实地走访了新洲、梅林、龙华以及布吉四个热点片区了解到,部分片区二手住宅价格连续10个月上涨,原特区内难觅2万元/平方米以下的二手房。
部分片区房价创新高
“现在这里挂出来的二手房价格已经是历史最高了。”上周六,新洲九街一位中介工作人员向记者介绍,绿景新苑、新洲骏皇、蜜园等热点二手房的价格均在2.4~2.7万元/平方米之间,为历史最高值。经中联地产对新洲片区7大成交活跃的次新房统计显示,当前片区房价虽然达到2.5万元/平方米,但相比石厦、皇岗、益田片区的次新房房价(3万/平方米左右)仍有一定差距,片区房价从2012年第四季度开始连续10个月呈上涨态势,到2013年3月达最高点,最近两个月片区房价仍维持最高水平。
今年梅林片区价格出现明显的上涨,特别是上梅林综合体卓越城的入市,直接推高周边一些二手楼价升至3万元/平方米以上。根据中联地产成交系统数据统计,5月份梅林片区二手住宅均价24562元/平方米,环比上涨3.53%,连续3个月快速上涨,但涨幅较3~4月份有所放缓。
龙华聚集了各种品质、户型、价位的楼盘超过100个,凭借优越的地理位置,一向是投资、自住置业热点片区。在众多利好刺激之下,2013年成交依然保持活跃,自2012年9月以来成交均价连续9个月呈平稳上涨趋势,5月份成交均价为21666元/平方米,为历史最高价,较1月份上涨5.8%,部分二手房标杆物业在新盘热销的带动下,成交价格持续上涨。
布吉片区二手房价自2012年1月以来可谓节节攀升,在2012年底至2013年5月这段时间,更是加速上扬,2013年5月份成交均价为16586元/平方米,较1月份上涨6.8%,较去年同期增长23%。
单价2万元以下二手房大多在原特区外
深圳二手住宅价格已经连续5个月超过2.2万元/平方米,市场上2万元/平方米以下的二手住宅是否较难找到?
据中原地产的统计数据,5月份二手住宅价格低于2万元/平方米的区域仅有盐田和龙岗,从记者踩盘情况来看,龙华部分区域和布吉有部分楼盘满足这个条件,罗湖和福田的绝大多数楼盘高于这个价格。
在龙华,记者了解到,由于近两个月新盘价格均高于2.1万元/平方米,带动周边区域二手住宅价格上涨。从成交单价分布来看,1~5月份,龙华1.5~2万元/平方米物业比重为54.5%,成为市场主流物业,较去年有较大幅度提升。其中金地梅陇镇、书香门第上河坊、潜龙鑫茂花园部分物业价格基本在2.1元/平方米左右,1万元/平方米以下物业和3万元/平方米以上物业的比重均不足1%。
在布吉,有较多二手住宅价格低于2万元/平方米。记者踩盘中了解到,片区价格较高的二手住宅为可园,目前均价为20400元/平方米,桂芳园价格为18100元/平方米,中城康桥花园为1.5万元/平方米,国展苑、荣超花园在1.3~1.4万元/平方米。成交单价分布来看,1~5月份,1.5~2万元/平方米物业比重为54.3%,成为市场主流物业。1万元~1.5万元/平方米物业比重也有36.5%。其余区间比重较小,特别是3万元/平方米以上物业,比重不足1%。
中小户型受青睐
据中联地产提供给记者的一份统计报告显示,近期首次置业者在上述四个片区的比例超过七成,如新洲片区的比例高达八成。
数据显示,1~5月份,梅林片区90平方米内中小户型受到购房者青睐,成交比例近7成,其中2~3房(60~90平方米)比例在4成左右,3~4房(90~144平方米)改善户型比例超过3成;龙华今年前5个月二手住宅成交量已高于去年同期,主要得益于片区各种利好及未来发展前景,其中首次置业超过8成,达到81%,改善自住客户相对较少,比重为6.9%;目前布吉首次置业比例超过7成,达到72.5%,改善自住客户相对较少,比重为7.8%,由于房价不断稳步上升,且投资门槛低(总价低),也吸引了部分投资客,投资比重接近两成,与其他片区相比相对较高。
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