广州房地产一手市场的各种限制正在加速二手市场的反弹。 据广州市国土房管局最新公布的数据显示，2013年5月全市10区的二手住宅登记宗数为7453宗，同比增加66%。满堂红市场研究部研究发现，5月市场呈现“前探底、后反弹”局面，交易情况在中旬之后有所好转，中介行促成的二手住宅买卖业务量比4月增加两成。
　　“根据我们促成的二手住宅买卖交易来分类分析，5月份广州十区总体(不含南沙、萝岗)二手住宅成交均价为18207元/平方米，环比上升6.8%，同比上升22.1%。”合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌告诉南都记者，接下来政策核心的关注可能是二套房贷、二手房个税等方面。
　　“限签”加速二手反弹
　　月上旬在“五一”假期的影响下，二手市场成交量仍比4月同期减少一成。满堂红统计发现，5月中旬开始，长线投资客户率先入市，该类客户的比例为32.6%，比4月增加3.5个百分点。
　　“在投资客的带动下，市场出现局部性反弹，其中珠江新城板块和白云区的新市、黄石板块的二手住宅成交量比4月增加一倍。”满堂红市场研究部高级经理周峰告诉南都记者。
　　与之相应的正是一手市场的网签大幅缩减。自4月下旬广州市房管部门在全市范围内实施“限网签”和“限发预售证”政策以来，5月全市10区一手住宅网签宗数为4840宗，环比减少23.3%。5月天河区一手住宅网签量只有188宗，与同月同区二手住宅登记宗数(993宗)相差甚大。
　　这意味着，一手市场的“限签”间接上加速了二手市场的反弹，但多数业内观点认为，这种反弹暂时只是局部性，要达到全面回暖，还需利好政策的配合及有效客户的积累。由于高端买家的介入，且二手市场并没有“限价”，部分板块的二手楼价瞬间被“托高”，譬如5月份珠江新城板块的二手住宅均价环比上升12.6%，广州大道南、南洲板块的二手住宅均价环比上升6.3%。
　　最抢眼的要数广州5月拍出的地王周围的二手住宅。据悉，在白云区同宝路地块高溢价成交后，周围二手住宅上涨幅度在10%左右。
　　“现在的定价如果通不过政府的价格指导方案，很多楼盘宁愿爽约，延期开盘”，一位广州大型楼盘的销售人士告诉记者。南都记者从广州市区几大售楼中心了解到，新开盘项目价格普涨。根据调研，北京、上海、深圳等地当前已有20%的在售项目价格出现了不同程度的上涨。
　　租金出现“补涨”现象
　　满堂红市场研究部统计，今年1～5月面积区间回报率最高的是30～60平方米之间的一房或小两房物业，但3.5%的回报率仍比去年同期下降0.5个百分点。总体而言，今年前5个月二手住宅的出租回报率呈现走低的迹象。
　　业内人士指出，租金上涨幅度远低于房价，部分中低价位的租房出现租金“补涨”现象。特别是一些原本租金定位不高的二手楼盘，补涨的幅度较大。
　　“信贷相对宽松，很多想借钱买房的人还是能够借到钱，同时二手房没有一手住宅那样的限价政策，因此二手市场会一直火爆下去”，周峰认为，做长线投资的人仍会选择出租。
　　“广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格新高。整体楼市在国五条落地力度低于预期的情况下，购房者、开发商对市场的判断再次出现明显的一致看涨现象。市场存在再次失控的风险。”中原地产市场研究总监张大伟对调控难度表示担忧，当前楼市量价均居高位，而开发商的资金情况明显好于往年。
　　房价普涨、房企业绩好、地王频现等因素将共同构成下半年政策加码的原因。
　　值得注意的是，受政策影响，可以免征20%重税的房产证满5年、且是家庭唯一住房的物业，在新政实施后坐地起价。满堂红市场研究部高级经理周峰介绍，在2012年，一套“证满5年”的物业面对六七个准买家，到今年前四个月这样的一套房子则面对十七八个准买家。目前，广州十区证满5年物业的成交均价则为18000元/平方米左右，周峰预计，此类免税房仍会继续涨价。
　　对于下半年的楼市政策，周峰预计：“杀伤力较大的政策可能不会太多，政府在加强政策调控的手段上面，应该是在收紧信贷上做文章。”