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购买二手房小心原房主不迁户口

扫描到手机二手房资讯来源：半岛都市报发布日期：2013-06-18 08:21 字号：T|T

霍女士：我想买二手房，全款付清，可卖房人说人在外地，公证处公证委托给朋友。买房时，我是不是要查看对方户口迁走没有，我们通过中介办理的，我们有个三方协议，但是所有条款都是约束甲方和乙方的，没有中介，如果中介办不下去，那岂不是房子没法买了？
　　房师傅：二手房交易过程当中，需要卖房者的身份证，如果能让人本人亲自到场的话，那最好是亲自到场。当然也可以通过委托人办理，但是要麻烦些，要带着公证书的原件、复印件，卖房者身份证原件以及和受托人的身份证原件，而且房产证的原件等资料也是需要的。中介只是建立合同的联络，房屋买卖问题只跟卖房人和买房人有关系，所以中介并不影响。户口的问题，建议一定要把房子审查清楚才买，有些买房人不注意对方的户口，交完钱，手续也办完了，到最后发现，对方户口没迁走，回头手续办不了，钱也拿不回，这就很麻烦。卖房人需要户口本上的亲属挨个签字同意卖房，如果买房人不知道户口迁没迁走，可以在合同里通过违约条款的约束卖房人的这一行为。
　　农村的房子：不能随便买卖
　　刘先生：2004年我买了崂山区一村里的房子，此前这块地是区国土资源局划拨给村里，作为村民拆迁安置用的，后来建了房子。现在，我想把这个房子卖了，不知道我买房和卖房是不是合法？
　　房师傅：按照现行的法律规定，这个买卖行为不受法律保护，法律明令禁止，非本村村民不能购买集体产权房屋，法律上确认买卖合同无效。只要是村里面的土地，那么外村人都不能买，只有国家征收了，变成国有土地房屋才能买卖。刘先生买了这处房屋，这个合同很容易会被认定为无效，在以后办手续或涉及到拆迁时，房主一旦后悔，请求法院确认合同无效，那就很麻烦了。
　　段女士：目前，我有一套房子用过公积金贷款，房贷没还完，但是公积金账户里面还有余额，现在想再买一套房，我可不可以把公积金余额取出来用。
　　房师傅：现在公积金有两种用途，要么继续用于偿还公积金贷款，但要是用来购买第二套房的话，第二套房产必须要先缴完契税，拿着购房合同，才可以去提取公积金余额。
　　王女士：夫妻离婚，两个人共有的房子现归一方，如果另一方买房的话算不算首套。
　　房师傅：之前的房子属于夫妻共有财产，离婚后，这一方已经丧失了房子，再买房就算是首套房。
　　刘女士：申请限价房一年两次机会，说是在六月份，不知道确切的时间是什么时候。
　　房师傅：经了解，按照前两年的情况，限价房申请是一年两次，但是这个规律不一定。目前房源自己报上去，但是什么时间推出还没确定。
　　景先生：李沧区虎山路34号楼是上世纪90年代的房子，请问现在有没有拆迁计划？
　　房师傅：经了解，目前没有。