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独家：邯郸投资客“坐等收租”商业地产受追捧

扫描到手机独家报道来源：邯郸置家网发布日期：2013-06-18 06:00 字号：T|T

摘要：今年初国家出台的二手房调控政策，虽未波及到三四线城市，但是也让人们感受到了房商品住宅投资的春天已经过去。

近几年，邯郸人都有这样的感觉，“到处都在拆迁，到处都在盖楼，今天这挖坑，明天那修路”。在房地产业界人士看来，这样的大拆大建正说明了邯郸经济正处于剧烈的发展阶段。这样的现象也让一些房产投资人士也看到了新的商机。

邯郸商品住宅投资的春天已经远去？

几年前，边先生在仁和小区为儿子购置了新房，当时购买时也是图个便宜，一套80多平米的房子全款下来也就30万出头，没想到不出五年的功夫，房价就这么打着滚的往上涨，截至目前，边先生曾经那套30来万买下的房子，通过评估，市场价已经达到了61万元。

像边先生购买的房产升值的速度是很诱人，在房产业界人士看来，这样的好事也只能发生在过去。从2012年至今的邯郸商品房样本均价来看，邯郸的房价一直在做“俯卧撑”起起落落很难大涨。专家表示，邯郸楼市的现状，如果再投资商品住宅，那么不仅投资周期长，赚到的钱也是很有限的。何况年初国家出台的二手房调控政策，虽未波及到三四线城市，但是也让人们感受到了房商品住宅投资的春天已经远去。

邯郸的存量房到底有多少？空置率到底有多高？笔者也未掌握确切的数据。但是如果天黑之后，你到邯郸的东边、南边和北部新城逛上一逛，就会发现，一座座拔地而起的高层住宅，即使是交房已久的社区里，也并未透出几丝灯光。这样的入住率让人们对邯郸商品住宅的空置率在心里也有了个模糊的估计值，这样的情形也让投资客们对投资商品住宅望而却步了。

商业地产如雨后春笋，投资客纷纷前来“坐等收租”

市场是有趣的，当一个投资方向渐渐淡去，另一个新的投资增长点立刻会在“江湖”上崭露头角。随着老城区的改造，大刀阔斧的新城区建设，老的商业区以及新城区逐渐形成的商业中心，都具备了商业综合体的形成条件，于是“商业综合体”这个词语在邯郸这样的三四线城市也不再陌生。随着商业综合体的兴建，投资客闻风而动，据置家网小编走访邯郸多家商业地产楼盘了解到，从“国五条”新政出台以来，前来咨询商铺与写字楼投资的人越来越多。像阳光三龙商业广场，财智天地等等，这些地段好，优惠力度大的商业投资项目，都吸引了不少客户前来咨询订房。据了解，前来咨询商业地产投资的，大多都是40岁左右的中年人士，如果说邯郸楼市是“刚需”挑大梁，那么商业地产大有“老马拉车”的意味。

除了商业综合体的商铺和写字楼投资之外，社区商铺也成为商业投资中的亮点。据荣盛·阿尔卡迪亚项目营销经理孙总透露，荣盛·阿尔卡迪亚项目的社区商铺已经销售过半了，尤其今年五月以来进入了销售旺季。孙总表示，投资人士越来越看到商业地产的高回报，相对于城市综合体来说，随着新建社区交房入住，尤其是像阿尔卡迪亚这样的刚需型楼盘，交房入住率高达80%以上，社区商铺将真正实现“一铺养三代”的长期回报效益。

就像孙总所说，社区商铺“一铺养三代”的长期稳定收益对投资人士有较强的吸引力，无论是自主经营还是“坐等收租”都是稳赚不赔的好买卖。

责任编辑：赵慧娟关键字：邯郸投资客商业地产