评论:从名牌中介为“烂尾”交易埋单说起
扫描到手机 业界观点 来源:广州日报 发布日期:2013-05-20 09:08 字号:T|T
摘要:在北京房屋骗案中,一女子通过我爱我家中介公司购买了11套房屋,在房屋过户但未付清房款的情况下“失踪”,随后我爱我家向9名卖房人垫付房屋尾款2200余万元。
在北京房屋骗案中,一女子通过我爱我家中介公司购买了11套房屋,在房屋过户但未付清房款的情况下“失踪”,随后我爱我家向9名卖房人垫付房屋尾款2200余万元。日前,我爱我家提起11起诉讼,要求神秘买家张金凤及另一购房人支付尾款2284.36万元,北京朝阳法院已受理这11起案件。我爱我家从房屋居间服务变成揽债务上身,两个月间态度发生巨大变化。地产人士认为,广为传播的房屋骗案有可能给我爱我家的商誉带来负面影响,故此他们宁愿以2200万元为“烂尾”交易埋单。其实,按揭购房风险不仅仅影响业主,甚至连居间服务的中介都有可能牵连在内。
按揭买房,业主承受的风险最大。业主售房的时间与收齐楼款的时间大约相差两三个月,其间受市场变动和通胀的影响,业主到手的楼款比一次性收齐的楼款略微缩水。不过,这缩水的几万元对业主来说只是“湿湿碎”,能否顺利放款才是关键。遇上银行调整贷款优惠政策、限购措施出台、首付款提高或者银行信贷额度收紧等“不可抗力”,收款时间可能从两个月拖长到半年,业主心焦如焚却又有冤无处诉。
此外,真伪难辨的买家身份以及影影绰绰的合谋诈骗,才是业主最大的担心。花都云峰花园业主赵先生(化名)因一宗未遂的房产交易而变成侦探。他因担心买家是否能够获得贷款资格而中止履约,后来他到买方自称工作的地方上门调查,发现居然找不到买方,买方有可能伪造工作资历骗贷。他因此向批出同贷书的某银行反馈有关信息,却未获得圆满的答复。记者回想起“信用通骗案”的苦主们,他们在路上堵截“信用通”的犯罪嫌疑人,向公安机关通风报信,赵先生的遭遇与信用通苦主非常相像,两者差别只在于,赵先生有可能及时防止了一宗骗案的发生。有人认为赵先生的做法过分较真,因为只要银行批出了同贷书,买家获得贷款是十拿九稳,就算是最后查出骗贷,也是银行自己的损失,不伤赵先生一根毫毛。不过,赵先生却不愿意这样做。
赵先生可能为一单“烂尾”的交易赔上几万元;我爱我家要为一单“烂尾”交易赔上两千多万元,按揭有风险,各人需谨慎。虽然我爱我家可能通过撤销“履约保证”来撇除自己的连带责任,但中介行业很难洗涤因房产骗案而蒙上的“污点”。假买家假按揭公司骗购房屋,这是否在拷问按揭交易环节的安全性?作为交易登记环节和贷款审批环节的把关人,是否有可能堵住这个漏洞?
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