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评论：谁在做多房地产信托

扫描到手机业界观点来源：上海证券报发布日期：2013-05-17 11:53 字号：T|T

摘要：2012年，以激进风格示人的四家信托机构中融、新华、川信、中铁，占得集合类房地产信托榜上前四席。在房地产信托处于风口浪尖的2012年，这似乎并不是简单的巧合。

2012年，以激进风格示人的四家信托机构中融、新华、川信、中铁，占得集合类房地产信托榜上前四席。在房地产信托处于风口浪尖的2012年，这似乎并不是简单的巧合。

2013年一季度，除川信之外，其余三家在集合类房地产信托榜上依然排行前四，但对房地产信托的态度显然已有差别。记者根据用益信托工作室提供的数据整理发现，大户中融、中信显然更加看好房地产信托前景，与之英雄所见略同的还有紫金信托、中诚信托、渤海信托等后起之秀。

来自用益信托对集合类房地产信托的统计数据显示，新华信托、中铁信托、中融信托、四川信托分别以219.52亿元、163.19亿元、145.31亿元、122.34亿元分列2012年集合类房地产信托发行规模的前四位，若以项目承接能力而言，显然中融信托、新华信托在“大项目”中更具优势。

2012年，房地产信托进入第一次兑付高峰，当年兑付规模接近1800亿元。有业内人士戏称，2012年做多房地产信托的除了是激进派，也是“实力派”，因为一旦项目出现兑付危机，最终仍需信托机构或自接、或转让、或拍卖等等寻求解决方案。

进入2013年，房地产信托兑付压力不减反增，好在资金面略显宽松，“国五条”也不啻利好房地产市场复苏。正如中国信托业协会专家理事周小明所言，增加普通商品住房及用地供应，催生了新一轮的拿地热，由此带动了房地产的新一轮融资需求，给信托公司提供了新的市场空间；二手房交易缴纳20%的所得税，平抑了房地产二级市场的过度交易，却利好于房地产一级市场的交易，一级市场的活跃自然有利于信托公司的风险控制。

数据显示，信托业大佬中融信托、中信信托在一季度发力“做多”房地产信托，单季新发行集合类房地产信托分别为19单和5单，募集资金规模分别达98.13亿元、53.29亿元，相比各自在2012年的表现只能用“更快更高更强”来形容。

同样看好房地产信托并勇猛进军的还有紫金信托、中诚信托和渤海信托。当季，其新发行集合类房地产信托分别为4单、8单和7单，规模分别达到了27.77亿元、27.53亿元和20.49亿元。

其中紫金信托以一单20亿元规模的“安居二号集合资金信托计划”奠定基础，而中诚信托则成功发行如“上海浦东星河湾贷款项目集合资金信托计划”（9亿）、“城睿一号集合资金信托计划第六次募集”（5亿）等房地产信托项目。

2013年一季度信托公司发行集合类房地产信托规模排名（单位：万元）

排名信托公司发行数量发行规模

1 中融信托 19 981297

2 中信信托 5 532896

3 中铁信托 21 455567

4 新华信托 16 325876

5 华润信托 7 306600

6 紫金信托 4 277769

7 中诚信托 8 275300