投资中国楼市不如去美国买房地产！当笔者看到这样的结论之时，还以为是哪个美国的学术机构在鼓动中国民众投资美国房市，为美国经济助力。但仔细一看，此结论竟出自于中国社科院。笔者不禁感叹，中国社科院咋变成了美国的社科院，在为美国说话。在近年来，关于房地产的话题热潮未曾退减过，中国社科院也发布过不少房地产的报告。而社科院的报告也是出了名的“不准”，对房地产的预测几乎没有准确过，但每每一出报告总能掀起市场不小的波澜。近期，社科院又在《投资蓝皮书》中得出上述结论，简直是在做“利美国，损中国”之事，虽不能说是有意而为之，但客观上也是一种对竞争对手美国有利，对中国不利的行为。因为因房市调控刮起的一股海外购房潮席卷了美国，在提振了美国经济的同时正在使得我国的财富不断流失。当前，我国正面临着严重的经济考验，房市泡沫、地方债务、金融风险等危险因素相叠加，外贸、投资两大经济主驱动乏力。在这样的背景下，经济工作的路子稍有不慎便将面临“滑坡”的风险。而眼下，房市调控不但未能化解房市问题，反而迫使国内资金从我国楼市转向美国楼市。以房市复苏为代表的美国经济正在企稳复苏，与此同时，我国经济却在不断面临新的挑战。在此关键时刻，中国的社科院却在替美国房市做“软广告”，忽悠中国老百姓到美国买房，替美国房市鼓唇摇舌，俨然成了美国房地产市场的代言人。

一． 房市天枰在向美国倾斜

改革开放30多年来，我国经济以GDP年均9.8%的增长速度快速发展，从美国手上抢到了加工工业王国的称号，经济总量得到迅速提升增长约150倍。美国在上世纪从加工工业转向金融、服务业发展，抛弃了实体经济，直至金融危机的降临，使其领悟到经济离不开产业的支撑。于是，美国开始了一系列从中国夺回加工工业的“动作”。 觊觎中国强劲的发展势头，一方面在军事上，奥巴马上台后开启了新一轮的亚太战略，对我国形成包围圈。另一方面在经济上盘算我们，阻碍我们的发展，利用2008年年底的经济紧缩和2009年初的四万亿的误投帮助美国摆脱金融危机的阴霾，与此同时，摩天轮式的翻转又令我国经济发展遗留诸多隐患。中美经济始终处于这种胶着状态，谁都想成为经济发展的翘楚，这种拉锯式的过程也是双方竞争、博弈的过程。2008年的那场金融危机破碎了多少美国人的“美国梦”，美国的房市痛跌谷底，美国经济上空阴影笼罩。而我国却靠着四万亿的投资拉动进入一轮快速发展期，GDP增长率一直保持在8%以上的高位。但好景不长，从去年开始，美国复苏的迹象明显，在股市、房市、消费、失业等多方面呈现缓升态势。而我国却由于靠投资为主拉动经济而产生一系列难以医治的“后遗症”，产业失去了转型升级的好时机，低价劳动力等优势不复存在，失去了加工工业的地位，产能过剩、通货膨胀、债务危机等问题集中爆发，我国GDP去年更是跌破了8%。

虽然金融危机使美国房市“大伤元气”，但从以中国为代表的东方过来的一道曙光正以愈发强烈之势资助美国，帮助他们打破房市的阴暗，燃起房市复苏乃至经济复苏的新希望，房市的天枰正在向美国倾斜。在美国采取包括修改移民政策等多种措施提振房市之时，我国却在采取限购、限价、限贷等一连串调控措施，给国内房地产行业的投资热带来一剂"退烧药"的同时也让很多投资者将目光投向了海外的房地产市场。于是，美国的房市得到越来越多华人的青睐。一方面，虽然我国采取了调控措施，但房价却陷入“越调越高”的怪圈，和国内北上广等热门城市的高房价相比，美国的房价更具吸引力。另一方面，在通货膨胀的压力之下，过剩的流动资金都在想方设法寻找保值增值的渠道，由于房市调控对我国楼市的种种限制，再加上我国投资渠道十分狭窄，这部分投资便从我国楼市转站美国。此外，由于教育资源、生态环境等多种因素的影响，移民热潮不断升温，并带动了强劲的住房购买力。除了美国，加拿大多伦多、还有英国伦敦等等海外置业的热门城市当中，有数据显示，境外买家当中有20%-40%为华人。尽管美国房市崩溃打击了许多美国人的信心，使他们不愿购买房产，但以华人为代表的很多移民却成为美国的房地产行业乃至美国经济的救命稻草。不仅是购房人，连万科[简介 最新动态]等房地产开发商也转战美国等海外地区，为华人量身定做住宅，整个房市投资在进行着大迁徙。2012年，美国发放的7641个投资移民签证中有80.1%被中国内地人拿走了。美国全国的地产经济商协会年度报告显示，2011年3月到2012年3月期间，中国人赴美买房1年花90亿美元，成为美国房产第二大海外买家。1年90亿美元，如此庞大的资金体量对于美国房市而言无疑是一剂有效的“强心剂”，对美国经济的复苏有着巨大的导向与推动作用。

二． 发展趋势不利中国复苏

在“利美”的同时，房市调控却给我国房市带来波动，不仅影响了房市的发展，而且对经济也造成关联性的伤害。我国当前的经济形势并不乐观，我国今年一季度GDP仅增长7.7%，低于去年四季度的7.9%。虽然去年四季度中美似乎都在复苏，但笔者对我国的复苏存疑，而今年一季度的情况也验证了笔者的想法，我国经济仍不容乐观。4月工业生产者出厂价格（PPI）同比下降2.6%，环比下降0.6%，凸显企业销售承压，实体经济需求回复乏力。与此同时，4月CPI继续温和上升，同比上涨2.4%，与PPI之间的“剪刀差”在继续扩大。工业出厂产品中，生产资料价格下滑是工业出产价格下滑最主要的压力。其中，4月份生产资料价格同比下降3.5%，影响全国工业生产者出厂价格总水平下降约2.68个百分点，完全抵消了生活资料价格0.3%的增长水平。特别是煤炭、铁矿石和非金属矿为主的采掘工业价格下滑幅度高达8.2%，而这些行业也正是前期生产过剩的行业。今年4月PMI为50.6%，经济增长动力也有所减弱。中央领导也深忧我国经济，4月罕见召开的政治局会议透露出我国经济形势的下行风险。不仅如此，在我国经济露出“难色”之时，外界还在不断施加压力。过度投资、银行信贷膨胀、影子银行、地方债、房地产泡沫、土地城镇化、贫富差距、腐败蔓延等等，我国经济快速发展中所蕴藏积累的问题正在愈发清晰地显露出来，甚至成为可以引爆我国经济危机的不定时“炸弹”。“中国模式”经济发展的神话不再，“唱空”中国经济的声音开始愈发响亮。惠誉、穆迪等国际权威机构已经下调了我国的信用等级，空头大鳄查诺斯也已经开始唱空、做空中国，认为中国的金融危机已经开始。

可见，我国的经济正处于艰难时刻。而与此同时，房市调控一方面由于未能触及造成房市问题的根本，从而未能化解房地产泡沫，达到房市调控的目的；一方面以行政手段为主的调控政策缺乏弹性，往往与市场相背离，运动式的调控方式给市场带来“过山车”式的振动；另一方面，对房地产市场的各种限制条件造成众多资金的逃离，在减弱房地产投资热度的同时也减弱了房地产发展的动力，对我国经济而言尤其是城镇化建设更是一大损失。在这个时候，我国房地产需要固本强身，而不是像国五条那样引起市场过度反应，从而推高房价，给市场造成无畏的波动与伤害。要通过放权搞活市场，充分利用城镇化红利，积极进行创新转型，在营造好经济大环境的同时建立房地产长效机制，使房地产发展有一个健康良好的发展轨道。社科院也应从维护国家战略的角度出发，认真研究、慎言慎行。而今，社科院此举无疑将进一步引导楼市投资的风向标从中国转向美国。作为中国社会研究的权威机构，本应侧重于市场经济的基础理论研究，但社科院却醉心于市场经济及市场预测，与普通研究机构争夺关注度，反而失去了自身的儒雅、严谨以及专业。新近出来的这份《投资蓝皮书》，令业内外人士跌破眼镜。对投资美国房地产社科院可以不语，但不能作出有损我国利益的投资导向，不能拿着中国的俸禄做出这种奴性的结论而为美国房市助威，在我国房市乃至经济的伤口上“撒盐”。这个报告及其结论的客观效果是中国社科院似拿到入美国籍，变成美国的御用社科院。在国外，像这样做有损国家利益的事应该受到质询。因此，国务院应该对其进行问责，决不能助涨此类风潮，让这种“利美损己“之事继续发展下去。