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时评：屡屡被破解的“限令”问题出在哪儿？

扫描到手机业界观点来源：北青网发布日期：2013-05-16 08:40 字号：T|T

摘要：在限购政策被假离婚“破解”后，限房价的政策又被精装拆分“破解”。而且我们发现，楼市“破解”带有限制性政策的时间越来越短，“破解”的手法也越来越多。

在限购政策被假离婚“破解”后，限房价的政策又被精装拆分“破解”。而且我们发现，楼市“破解”带有限制性政策的时间越来越短，“破解”的手法也越来越多。

限购政策在2011年对降房价可以说起到了立竿见影的作用。2011年年初限购政策执行之后，伴随着成交量的迅速萎缩，以及政府有关部门有信心让房价回归合理的承诺下，房价也出现了明显下降。但到了2012年，在降低存款准备金率和降息的作用下，房价开始逐渐回升，尤其到了2012年年底房价出现了报复性反弹。限购政策对房价的限制作用土崩瓦解，人们在问：哪儿来那么多有购房资格的人？离婚潮的出现使很多人通过假离婚的方式重新获得了购房资格。可以说，限购这道千里之堤毁于假离婚之蚁穴。

如果说楼市用了一年多时间才找到了限购政策的“破解”之道，那么楼市“破解”限价政策的时间也就不到一个月。

京版“国五条”细则已经明确提出，“全市新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定。”为了实现这一目标，北京推出的限价措施，原则上新开盘项目的定价不超过区域均价、已开盘项目定价不超过前期销售平均价格、当月销售价格不超过上月销售平均价格，已经成为获得预售许可的重要条件。

这一限价政策的出台打乱了很多原本酝酿大幅涨价的开发商的销售节奏，很多原本计划在四月份入市的楼盘推迟了入市时间。但也有一些很“有才”的开发商迅速找到了“破解”之策，那就是在不提高预售房价的情况下，与买房人强制性签订装修合同，将涨价部分包装成装修款，因此，想买房的人不得不签署动辄数千元每平方米的装修合同。

利用这种方法开发商很轻松地绕开了限价政策。开发商实现了赚取更多利润的目标，建委在统计数据上也实现了房价同比保持稳定的调控目标。但实际上，买房人在当下的买房成本以及日后再上市时所要交纳的个人所得税都要大幅增加。

限价政策可以说是在限购政策之后出台的又一个带有很强行政干预色彩的限制性政策。但这一限制政策的生存期却比限购政策短了太多，甚至可以说这一政策还没有对市场起到什么真实作用之前就已经被“破解”了。虽然建委表示要对装修分拆问题进行规范，但受装修分拆的启发，开发商已经想出了更多可以绕开限价政策的方法，比如：以设计费、咨询费等等五花八门的名目向买房人收费。难道建委能对每一项都加以规范吗？显然，出台规范文件的速度远远赶不上编造名目收费的速度。以此来看，限价政策很难真正限住，留给人们的只能是一个统计数据上的房价与2012年相比保持稳定。

当限购政策被假离婚“破解”后，当道德底线被高房价彻底摧毁后，房地产市场“破解”政策的想象力和行动力突飞猛进。从用时一年多“破解”史上最严厉的限购政策，到用时不到一个月“破解”限价政策，见招拆招的效率是越来越高。

由此可见，在对于身经百调的房地产市场来说，可以说今后再出台任何带有行政干预色彩的限制性政策都可以在短期内找到破解之法。这种头痛医头、脚痛医脚的政策注定生命周期越来越短。只有建立长效机制来对楼市进行深层次调控、改变人们的房价预期、给老百姓提供更多有效抵御通胀的投资渠道，才能提高政策的生命力、延长政策的生命周期。

责任编辑：赵清涵关键字：限价令北京房产国五条邯郸房产