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陈建明：商业地产是大势所趋邯郸处于剧烈的开发阶段

扫描到手机独家报道来源：邯郸置家网发布日期：2013-05-13 07:58 字号：T|T

摘要：日前，现任中国商业联合会专家委员，北京市政府顾问,，CCTV财经频道投资理财栏目专家顾问，北京大学、清华大学客座教授陈建明先生，受邀参加了隆基泰和集团“邯郸南部商圈高峰论坛”。陈建明先生对商业地产的开发和运营，以及邯郸商业地产的发展趋势发表了自己的看法。

日前，现任中国商业联合会专家委员，北京市政府顾问,，CCTV财经频道投资理财栏目专家顾问，北京大学、清华大学客座教授陈建明先生，受邀参加了隆基泰和集团“邯郸南部商圈高峰论坛”。陈建明先生对商业地产的开发和运营，以及邯郸商业地产的发展趋势发表了自己的看法。

陈建明先生

陈建明表示，从过去十年在一线城市的经验来看，中国的每一块地上都有它自己的价值，因为大量印制钞票，导致我们手里的钱是一个贬值的趋势，能够很好的锁定资产，锁定收益的无疑是房地产。住宅由于涉及到民生问题，所以政府一而再再而三的做调控，商业地产，从商铺、写字楼到公寓等产品，至今为止并没有看到政府的调控。原因很简单，商铺、写字楼、公寓、的的确确是投资主导，对国际民生并不产生影响。相反，有利于活跃经济，有利于沉淀社会当中的大量资金，所以，政府对于商业地产方面投资的默认，包括银行对于商业房产贷款相对宽松的环境也说明商业地产是大势所趋。

不同市场环境下，城市综合体开发的模式是不同的，应该说每一块地所处的市场环境有着根本性的区别，所以说这块地可以做城市综合体，但是操作的方式和定位因为消费人群的差别，所以一定区别看待。过去这些年大家发现，每一个政府都在不停的改造老的商业街，原因何在?老的商业街由于旅游消费市场不成熟，所以说无论是西单、王府井这些地方，商铺价格高，但经营的稳定性是一个长期问题。全中国的所有的传统的商业街周边的综合体，他的经营的稳定性相对来讲并不太好，所以这种区域的综合体大家谨慎投资。

第二是依托商务区的城市综合体，很多一线城市和省会城市，都在进行中央商务区、金融区的规划建设，这种区域应该说未来大量的白领阶层，以及大量酒店的进入，意味着这一区域从整个的消费结构和消费水平相对来讲比较高。北京的国贸应该说是很成功的商业综合体的典范。

第三种是依托住宅社区的综合体，例如万达的很多项目就是属于这个范畴。我们会清晰的发现，有些土地是靠近商业区或是商务区，又接近住宅区，这种部位的商业地产，培育周期和亏损期都很短，例如北京的星光天地。这种位置，投资价值很高。

陈建明还提到儿童对商业综合体的影响，一个家庭，很多钱是花在孩子身上的，孩子往往决定了家长这周要逛哪个商场哪个超市，所以说儿童娱乐体验中心也是各商业综合体不可忽视的。

二三线城市逐步成为城市综合体的主战场，对于像邯郸这样的三线城市，城市综合体的发展具有相当的潜力，如果邯郸的人口达到两百万，那么在北方城市当中是相当具有竞争力的。购物中心和批发市场将成为城市综合体发展的加速器。隆基泰和在过去15年的经营当中，是最大的做批发市场的受益者，如果说兢兢业业的向购物中心转型，那预示着会有很大的发展空间。

我们在下了火车之后，看到城市的各个地方都是大的施工场面的时候，那么毋庸置疑，这个城市处于最剧烈的开发阶段，那么商业地产还处在发展的初期，这就意味着整个行业在未来有很大的发展空间。新城中心的商业价值潜力巨大。

三线城市有两个区位的发展空间值得关注，第一个是老城区的改造，老城区周围有相当量的人口，老城区的改造有利于提高整体的市场形象环境，周围相应的配套设施相对完善，所以说这些区域是第一个价值点。第二个是新城，新城相对来说初期价格会低一点，房地产的投资一个是租金的收益一个是升值的空间，城市的外围，在未来的发展中价值翻倍是指日可待的，例如北京六环以外商铺租金翻了近十倍。

依托城市交通外部节点发展起来的城市综合体，交通条件的改变，决定了房产的增值，地铁等市政建设改变商业地产格局，对于邯郸来讲地铁的建设也在未来规划之中，作为投资人一方面要关注政府的规划，另一方面关注道路的变化，有助于自己获得刚好的收益。

责任编辑：赵慧娟关键字：陈建明商业地产邯郸房产