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邯郸商业地产投资现状分析

扫描到手机独家报道来源：邯郸置家网发布日期：2013-05-09 16:14 字号：T|T

摘要：通过城乡面貌三年大变样等一系列城镇化建设，环城＋轻轨、“三路一场”、文化艺术中心等一座座具有现代化气息、彰显都市化品位的标志性建筑在邯郸版图上排兵布阵，一个个提升城市水平的重点工程开工建设，邯郸2012年邯郸主城区在售及在建楼盘多达172个，因此社区商业模式有着稳定的消费人群以及巨大的发展前景。

1、写字楼

与住宅相比，写字楼项目运营风险大大高于普通住宅业态，且高风险并不能带来相对较高的利润，邯郸市场与国内一线城市不同，市场现状是写字楼价格并不比同区域住宅楼盘的价格高出多少，由于写字楼较少的需求量造成销售周期较长，使企业承担较大的运营成本，资金链的压力及不可预知的政策风险相对较高。从邯郸在建及交付使用的商业写字楼来看，邯郸写字楼业态普遍存在以下几方面的缺陷。

（1）：停车位数量的不足，使临时泊车成为较大的难题。

（2）：电梯数量相对不足，使写字楼垂直交通运输呈现人满为患的现状。

（3）：项目的定位与地段，周边配套等因素密切相关，尤其是写字楼的定位更应考虑市场中多方面的因素。本来项目定位是属于比较慎重的事，但邯郸的一些开发商却在之方面显然比较草率，项目定位的失误势必会使项目运营风险大大增加。

目前，邯郸现有的老写字楼智能化水平不高，远远不能满足现代化、智能化办公的需要。

2、公寓

邯郸独立公寓产品很少，大多公寓都是依托在住宅、写字楼、商业或综合体上。目前作为三线城市的邯郸，城市发展水平尚未达到这个水平，所以公寓一般用于短期出租、自住以及办公。资深业界人士说，邯郸的公寓市场尚属于起步状态，价值相对于市场的性价比而言，还处于价值洼地。

在使用成本上，商住两用楼的物业管理费和水电费一般都高于住宅产品。另一方面，对于想要置业单身公寓的外地客，公寓产品由于不是住宅，一般情况下都不允许迁户口。

3、商铺

随着商业地产中写字楼市场的日趋成熟，商业地产中销售最热的一些商铺，也日渐成为众多投资者关注的焦点。近年来，邯郸房地产企业、投资者对沿街商铺市场的争夺已近白热化，某些居于商圈位置的沿街商铺单平方米价格甚至已跃升至3万元。商铺还可以细分商场、沿街、以及社区商业。

⑴商场形式的商铺有着价格低、可有物业集中经营管理等产权式商铺的优势。但是集中式商铺中的产权式商铺由开发商或物业集中出租、集中管理、业主只收取租金，由于其产权不清晰、经营业态受限等劣势一直饱受投资者质疑和争议。

⑵经营时间自由、经营品种不受限制是沿街商铺的最大优势。但是由于商铺总价较高，因此，对投资者的资金要求也相对较高。因此，一般个人投资需谨慎。

⑶社区商业，这一商业形态成为城市商业的基础，它的服务人口一般在5万人以下，服务半径一般在2公里以内。由于这一商业的属性决定了它的总规模一般应控制在3万平米以内，商业业态的设置也有较强的针对性。