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2013房地产蓝皮书称：部分城市房价或大幅攀升

扫描到手机今日头条来源：经济观察网发布日期：2013-05-06 08:26 字号：T|T

摘要：中国社会科学院城市发展与环境研究所日前发布的2013年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.10》预测称，2013年房地产调控难度将进一步增大，部分城市房价可能出现较大幅度的攀升。

中国社会科学院城市发展与环境研究所日前发布的2013年房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.10》预测称，2013年房地产调控难度将进一步增大，部分城市房价可能出现较大幅度的攀升。

而报告认为，十八大后国家经济政策向促进城镇化和改善民生倾斜，预期房地产调控方向也将围绕这两大主题展开。

报告认为，“存量住房交易所得税、住房持有税、限购限贷、住房保障等房地产政策还可能在调控实践中进一步完善，其中，国办发17号文提出对存量住房交易征收20%个人所得税，2013年3月底各省陆续出台相关细则，对房地产市场影响较大。但该措施能否有效推行，能否起到应有的调控效果，还需要进一步细化和其他政策措施的配合。”2013年中期以后，当交易环节的所得税调控效果不理想甚至助长房价、恶化市场环境时，一些大都市区住房持有税政策有望加快实施。

报告还称，受宏观经济复苏影响，2013年房地产投机性需求增长压力可能有所缓解，但消费性自住购房需求有望加大释放。受2012年房地产投资相对低迷和2012年末房地产交易量大幅放大的影响，2013年新增房产供给将相对偏紧，而存量住房供给则取决于调控政策走向。就全国平均状态而言，持续的求大于供是推动价格上涨的重要因素。

而对此，报告预测称，2013年房地产市场交易取决于具体政策措施选择和执行力度。“如严格执行20%个税政策将压缩存量住房供应，短期内加剧供不应求市场格局，可能助长房价增长；如政策重心转向住房持有税，则加快存量住房入市供应，缓解供不应求格局，可能促使房价平稳走势或有所回调。”报告还预测认为，城市间[最新消息价格户型点评]房地产市场分化将加剧，中小城市新增自住性住房需求主要来自乡—城移民，房价以农村建房成本作为参照，房价收入关系向农民工和农村家庭收入看齐。

报告称。“房价增长可能相对平稳甚至有所回调，大都市区以追求多样化就业机会和消费服务的中高收入城—城移民为主，其房价收入关系向全国各地家庭高收入看齐，房价可能存在一个持续的增长空间。”

责任编辑：赵清涵关键字：房地产调控房价上涨楼市回暖邯郸房产