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社区商铺：邯郸商业地产投资新趋势

扫描到手机独家报道来源：邯郸置家网发布日期：2013-05-03 07:24 字号：T|T

摘要：就目前邯郸房地产行业来说，这种社区商铺已经成为众多商铺投资者的“香饽饽”；而社区商铺的开发也已经成为开发商追逐利润，快速实现资金回笼的有效渠道。

就目前邯郸房地产行业来说，这种社区商铺已经成为众多商铺投资者的“香饽饽”；而社区商铺的开发也已经成为开发商追逐利润，快速实现资金回笼的有效渠道。

据相关资料统计显示，2013年-2014年，住宅项目达到85个，建筑面积高达一百多万平方米。根据相关规划，新的五仓区，计划投资100亿元，以“统一规划设计、统一征地拆迁、统一基础设施配套建设、统一土地挂牌出让”为原则，聘请上海同济大学编制了五仓区控制性详细规划，由内向外，围绕“一心双核三轴”进行开发建设。规划建设后，土地利用率将大幅提高，建筑面积可达300万平方米，居住人口可由３万人增至１２万人以上。五仓区强大的消费人群变奠定了此处社区商业投资的远大前景。目前邯郸大型商业业态结构同质化较高，经营档次较为集中，各商业体主题不够鲜明。随着市场竞争加剧，商业发展将回归市场本体，商业业态结构必将调整，突出主题，突出业态优势并细分市场，获取稳定的客户资源。

国内目前最缺乏的商业地产产品应该是真正解决社区家庭消费为单位的综合社区商业，这种社区商业综合体能提供并满足家庭各种生活、娱乐、休闲的功能。现国内那种求大求全、动辄10万~20万平方米的购物中心其投资与经营风险极大。虽然有的对城市枢纽与交通做了科学规划与对接，但仍让诸多城市广大中产家庭的日常生活与娱乐休闲非常不便利，并且，这种消费方式也不环保、不低碳，“动不动就得开车”，而社区商业综合体能够弥补这方面的不足。

置家网认为，二三线城市社区商业地产将迎来黄金发展机遇期，社区集中性商业将取代传统的商业。以国内目前社区商业综合体的发展势头来看，社区商业综合体的运营在未来两三年将渐趋成熟，社区集中性商业在形式、功能、区域、运营等方面得到质的提升，并与城市快速发展的区域商业中心点面结合，形成功能互补、业态丰富的高度复合型社区购物中心业态，从而有效规避购物中心同质化问题，降低商业地产的投资风险，进而为我国商业走出一条完全不同于西方发达国家且有中国消费特色的发展道路。

邯郸市今后应该鼓励成熟的连锁超市、便利店体系面向社区，特别是新建居民区发展。这种邻里型购物中心服务内容包括：社区连锁超市、便利店搭载洗衣、彩扩、快递、报刊、快餐、家政以及网上或电话购物等便民服务功能。新增和规范以连锁经营为主导的早餐、蔬菜、洗衣、修理等各种生活服务项目网点，使之像一个社区的大会所，成为一种为社区居民创造的拥挤热闹的场所。它将集社区地域中心、活动中心、消费中心、集散中心和管理中心为一体，这样，既可以实现商住分离，把各个街坊变成纯住宅，不再有沿街商店的喧嚣；又可以达到社区配套资源的有效整合，最大限度地发挥配套设施的作用，实现小区的动静分离，形成真正的舒适社区。

责任编辑：赵清涵关键字：邯郸商业地产邯郸投资邯郸房产